房地产术语,建筑术语,物业管理术语

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房地产常用专业术语解释

 1 问:什么是商品房?

报经:是据于市场经济规则下,通过出让方式获取土地使用权后开建设之房舍,均据市场价出售。商品房根据那销售目标的例外,可以分成外销商品房及内销商品房两种植。

2 问:什么是他销房?

报:外销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以贩卖给国内外(含港、澳、台)的店,其他团队及个人。

3 问:什么是内销房?

答:内销商品房是出于房地产开发企业建设之,取得了商住楼销售许可证之房舍,内销商品房可以售卖为地方企事业单位与居民。

5 问:什么是复式住宅?

答:复式住宅是深受跃层式住宅启发而创立设计的相同种植经济型住宅。这类似住房在大兴土木上仍每户占有上下两层,实际是于层高较高之一样交汇楼被益修一个1.2米之夹层,两重叠协商的叠高如大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而貌似跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉与收藏用,户内如多远在入墙式壁柜及楼梯,中间楼板也便上层之地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三替代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的对立独立,又上了互照应的目的。

6 问:什么是跃层式住宅?

答:跃层式住宅是近期加大的均等种植时髦住宅建筑式样。这好像住房的特征是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的规划手段,住宅占有上下两叠大楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房以及另帮扶用房可分段布置,上下层之间的直通不经过国有楼梯而采取户内独用略带楼楼梯联接。跃层式住宅的优点是人家都产生次层还是二重合并的采光面,即使向不好,也可是由此增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和救助面积较生,布局紧凑,功能明显,相互干扰较小。

7 问:什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是恃住宅建筑各层平面中一直供应住户在之居室净面积之和。所谓净面积就是使除墙、柱等建筑构件所占的程度面积。

8 问:什么是二手房?

答:二手房就旧房。新建的商品房进行第一糟交易时为”一手”,第二赖交易虽说也”二手”。
北京底都购进公房和经济适用房上市之国策,成就了二手房市场。一些无房的总人口,可以请同样学别人多余的作坊;而其余一对手里有些积蓄又生微房子居住的,可以售卖掉旧房市新房;而那些住房富余户,也能发售掉自己之盈余住房换取收益。

9 问:什么是产权置换?

报:是恃居民中为自身本来产权房进行置换的等同种植工作。一般是在中介的说下进展,并而由于中介代办置换手续。

10 问:什么是房地产产权?

报:房地产产权指房屋所有权与该房子占有国有土地的使用权,房地产所有者对那个有着的房地产享有占用、使用、收益跟处分的权利。

11 问:什么是本揭?

报:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是赖依照揭人用房产的物权转让为提供贷款的银行作为偿还保证,按揭人在还根本贷款后,按揭受益人立即以所关联的房产产权转让为据揭人的行事。

12 问:什么是住房公积金?

报:是一模一样种植义务性的宅院长期储金。住房公积金制度是组成我国城镇住房制度改革之实际上情况要行的相同种房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等各级环节有机构成的满贯运行机制和管制的社会制度。具体内容主要出三个点:(1)”个人存储,单位资助”住房公积金,专项用于住宅支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一管理”的标准管理住宅公积金。(3)按”专项以”的准绳下住房公积金。

13 问:什么是印花税?

答:印花税的客税对象是房地产交易遇的各种证据,包括房子因买卖、继承、赠与、交换、分割等发产权转移时所书立的财产权转移书据,税率为万分之五。

14 问:什么是契税?
报:契税是凭借房屋所有权有改变时,就当事人所立契约按房价的必然比例向新老板(产权承受人)征收之一次性税收。它是指向房地产产权变更征收的一样种植专门税种,主要对私有以及民办单位选购、承受赠与或交换的屋宇征契税,税率为3%—5%。

15 问:什么是个人住房抵押借款?

报经:是借款人购、建、修住房时以借款人或陌生人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请定数量借款的同样种植贷款办法。借款人到期未克还借款本息的,贷款银行发出且依法处罚其质房地产以得清偿。

16 问:什么是个人住房担保拆借?

报经:是依赖借款人或第三口坐所请住房和另所有所有权的财作为抵押物或质物,或出于第三人数吗该贷款提供保证,并承担连带责任的拆借。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行闹且依法处理其抵押物或质物,或要求责任人承担连带清偿本息责任。

17 问:房屋

报经:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们以中办事、生活、学习、娱乐和储藏物资,并持有一定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。

18 问:商品房

答:是依由于房地产开发企业支付建设并卖、出租的屋宇。

19 问:房改房

答:已进公有住房,是凭城镇职工根据国家与县级以上地方人民政府有关乡镇住宅制度改革方针规定,按照成本价或者标准价购买之都建造公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工有部分房屋所有权,一般以5年晚归职工个人所有。

20 问:存量房

报:是恃早已于贾或者自建并获取所有权关系之房。

21 问:集资房

报经:一般由公共单位出台组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家与减免部分税费,由到集资的员工有还是全额出资建设,房屋建成后归职工有,不对外发售。产权为堪由单位及职工共有,在时时刻刻一段时间后接为职工个人所有。属于经济适用房的等同种。

22 问:微利房

报:亦如微利商品房,指由于各个政府房产管理部门集体建设以及保管,以低于市面价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决一部分企业职工住房困难及社会住房特困户的房屋。
23 问:解困房

答:是因各级地方当局啊化解本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而特别盖的居室。

24 问:再上市房

答:是据员工按房改政策市之公有住房或经济适用房首不好上市发售的房屋。

25 问:廉租住房

答:是靠政府以及单位于居室领域实行社会保障职能,向装有城镇常住居民户口底最低收入家庭提供的租金相对便宜的一般性住宅。

26 问:花园式住宅

报:也吃西式洋房或略洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪及车库的独院式平房或二、三重叠小楼,建筑密度异常没有,内部居住功能齐备,装修豪华,并具备变化,一般也大收入者购买。

27 问:公寓式住宅

报经:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建筑在特别城市,大多数是高层,标准于高,每一样层内出多单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供片常往来的五洲客人及其亲属中短期租用。

28 问:安居工程住房 
报:是负直接以成本价为城镇居民中低收入家庭出售的宅院,优先发售为无房户、危房户和住宅困难户,在同等条件下先发售为离退休职工、教师面临之住宅困难户,不售给大收入家庭。成本价由征地以及拆迁补偿费、勘察设计和初期工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半出于城市人民政府负责,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

29 问:经济适用住房

报:是借助根据国家经济适用住房建设计划部署建设的住房。由国联合下达计划,用地一般实施行政划拨的措施,免了土地出让金,对各种经特许的收费实行减半征收,出售价格实施政府指导价,按保本微利之原则规定。

30 问:住宅

报:是凭专供居住的房舍,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和公宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但无包住宅楼中作人口防用、不歇人口的地窖等,也未包幼儿园、病房、疗养院、旅馆等具备特别用的房子。

31 问:成套住房

答:是指由于多寝室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅当组合的供一户使用的房子。

32 问:非成套住房

报:是依赖供人们生存居住之但不全的房屋。

33 问:公用设施用房

报经:是靠自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房子。

34 问:商业用房

答:是负各类企业、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等事买卖和为居民生活服务所用的房。

35 问:国有房产

报:是依靠由国家所有的房产。包括由内阁接管、国家经租、收购、新建和由于国有单位用自筹资金建设或打之房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三栽。

36 问:自管房产

答:是负国家划拨给全民所有制单位有和全民所有制单位自筹资金购建的房产。
37 问:集体所有房产

报经:是依赖城集体所有制单位有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买之房产。

38 问:私有(自有)房产

答:是依私人持有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在国产外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国布衣投资之私营企业(私营独资企业、私营合伙企业及私立有限责任公司)所投资建造、购买之房舍。

39 问:期 房

报经:是借助开发商从获得商品房预售许可证开始到获得房地产权证(大产证)止,在即时无异间的商品房称为期房,消费者在当下同品级购买商品房时许签预售合同。

40 问:有限产权房

报经:是房持有人于买公房中按照房改政策为标准价购买之居室要建房过程遭到获得了政府或者企业补贴,房屋持有人有着了的占有权、使用权和简单的处分权、收益权。

41 问:钢结构

报:是依靠承重的主要构件是故钢材料建造的,包括悬索结构。

42 问:钢、钢筋混凝土结构

答:是乘承重的要害构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43 问:钢筋混凝土结构

报经:是据承重的要构件是故钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构以及利用滑模、升板等建的钢筋混凝土结构的建筑。

44 问:混合结构

报经:是靠承重的严重性构件是因此钢筋混凝土和砖木建造的。如一座房子的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木料建造,柱是用钢筋混凝土建造。

45 问:砖木结构

报:是负承重的首要部件是用砖头、木材建造的。如一幢房子是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46 问:房屋层数

报经:房屋层数是依房屋的当然层数,一般随室内地坪0以上算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋究竟层数为房子地上层数与私层数之与。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的阶梯里、水箱里不计层数。

47 问:地下室

答:是凭借房屋尽要有在窗外地坪以下的局部(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的可观过该房间都胜之1/2者。

48 问:半地窖

报经:房间地面低于室外地平面的莫大过该房间都胜之1/3,且无超1/2者。

49 问:假 层

答:是赖建房时打的,一般比较低矮的楼面。其左右沿的莫大过1.7m,面积不足底层的二分之一底一部分。附层(夹层)是房屋内部空间的一对层次。

50 问:搁楼(暗楼)

答:一般是房建成后,因各种需要,利用房间内空间上部搭建之楼群。

51 问:低层住宅

报:指同一叠到三层的住房。

52 问:多层住宅

报经:指四层至六交汇的宅院。

53 问:小高层住宅

报经:指七层至十二层的住宅。

54 问:高层住宅

答:指十层及十二交汇以上之居室。

55 问:塔式高层住宅

答:以协同用梯子、电梯也骨干布置多模拟住宅的高层住宅。

56 问:单元式高层住宅

报经:由多只住宅单元构成要成,每单元均在楼梯、电梯的高层住宅。

57 问:通廊式高层住宅

报:由协办用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

58 问:(住宅)房屋行使面积

答:是乘住宅中盖户(套)为单位的撤并家(套)门内所有可供使用的半空中面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线计算。

59 问:成套住房建筑面积

报:是依合住房的建筑面积总和。

60 问:房屋的财产权面积

报经:房屋的物权面积系因产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

61 问:房屋预测面积

答:预测面积是靠于商品房期房(有预售销售证的官方销售品种)销售被,根据国家规定,由房地产主管机构认定有测绘资质的房子测量机构,主要因施工图纸、实地考察和江山测量规范针对没施工的房面积拓展一个先测量计算的表现,它是开发商进行合法销售的面积依据。

62 问:房屋实测面积

报经:实测面积是因商品房了验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商因国家确定委托具备测绘资质的房屋房屋测绘部门参考图纸、预测数据与国测绘专业之规定针对楼层进行的逼真踏勘、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是老板娘办理产权证、结算物业费和相关费用的结尾因。

63 问:房屋的共有建筑面积

报:房屋共有建筑面积系因每产权主共同占有或同使用的建筑面积。

64 问:商品房之行销面积

答:商品房本“套”或“单元”出售,商品房的销售面积就为购房者听购买的套内或单元内盖面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建筑面积。

65 问:共有建筑面积

报:共有面积之始末囊括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备里、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务之共用用房以及治本用房的建筑面积,以水平投影面积测算。共有建筑面积还连学及公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半之建筑面积。独立行使的地窖、车棚、车库、为多所服务之警卫室,管理所以房,作为人防工程的地下室都非计入共有建筑面积。

66 问:房屋施工面积

答:是凭借报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新动工面积以及去年付出跨入本期继续施工的房面积,以及上期早就停建在本期复工的房舍面积。本期竣工暨本期施工后同时休建缓建的房子面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填写各层建筑面积之和。

67 问:房屋新开工面积

报经:是凭借以报告期内初动工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积及上期停缓建要当本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应因房屋正式开破土创槽(地基处理或由永久桩)的日期为按。

68 问:房屋竣工面积

报经:是赖房屋仍统筹要求就满完工,达到入住和利用原则,经验收鉴定合格(或上了验收规范),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

69 问:楼 花

答:一乐章太早源自香港,是恃未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
70 问:实际销售面积

报:是借助报告期已终止的房子面积中都正式提交受购房者还是早已订(正式)销售合同的货色房屋面积。不包括已签订预售合同在建设之货物房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又得了的货色房屋面积。

71 问:预售面积

答:是依赖报终已了结的而供应销售或出租的商品房屋建筑面积被,尚未销售还是租的货房屋建筑面积,包括先年度结束和本期竣工的房舍面积,但切莫包报告期已了结的拆迁还筑、统建代建、公共配套建、房地产公司自用和周转房等不足销售或租赁的房面积。

72 问:单元式住宅

报:是依赖当多重合、高层楼宇中之均等栽住房建筑式样。通常列层大楼只生一个梯,住户由楼梯平台直接进去分户门,一般多层住宅每个楼梯可以配备24顶28家。所以每个楼梯之支配面积又叫做一个居住单元。

73 问:期 房

答:是据房地产开发商从获得商品房预售许可证开始到获得房地产权证大产证为止,所卖商品房称为期房。消费者以购买期房时承诺签商品房预售合同。

74 问:现 房

报:是靠消费者于选购时享有即购买就是可称息的商业楼,即开发商就办妥所售卖之商住楼之不胜产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办入住并获取产权证明。

75 问:商品房之起价

答:是依赖商品房在销售时每楼宇销售价格中之最低价位。

76 问:商品房的均价

报经:是依商品房在销售价格相加后的同频繁除为单位建筑面积的与反复,即得出每平方米的价。

78 问:复式商品房

报经:是平等种植经济型房屋,在层高较高之平等层楼中多修一个夹层,从而形成内外两重叠的楼堂馆所。

79 问:跃层式商品房

答:由臻、下零星交汇楼房、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房和另外帮助用房,并以户内独用的有点楼梯连接的屋宇。

80 问:水景商品房

报:是负依水而建造之房舍。

81 问:TOWNHOUSE

报:也受联排别墅,正确的译法应该也城区住宅,系于欧洲舶来的,其固有意义及靠以城区的沿街联排而修筑的市民城区房屋。

82 问:灰空间

报经:最早是由于日本建筑师黑川纪章提出。其本意是恃盘与那外表环境里的衔接空间,以高达室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也只是知道呢建筑群大的广场、绿地等。 
83 问:商住住宅

报:是soho(居家办公)住宅观念的同栽延伸。它属于住宅,但以又融入写字楼的过剩硬件装备,尤其是网作用的繁荣,使居民在居住的而以能从商业活动的住宅行式。

84 问:会 所

报:就是以所于物业业主为重中之重劳务目标的综合性高级康体娱乐服务设施。会所负有的软硬件条件:康体设施应包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等游戏健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等饮食及待客之社交场合;还应拥有网吧、阅览室等其它服务设施。以上一般都是对准老板免费或少量收费开放。

85 问:外飘窗

报经:指房屋窗户呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面对为玻璃,从而使人人有更广的视野,更怪限度地感受自然、亲近自然,通常她的窗台较逊色还是也落地窗。

86 问:中空玻璃

答:中空玻璃是针对性人情单玻门窗的革新,是当代门窗生产被的平件新的玻璃加工技术,它由简单重叠还还多的玻璃密封组合,但极致要紧的凡鲜层玻璃里面要形成真空或气体(如在惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技能之采用设门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

87 问:基 价

报经:经过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房之销售价一般以基价为基数增减楼层,朝为差价后使得出。

88 问:均 价

报:将诸单位之销售价格相加后的同反复除因单位建筑面积的与反复,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但为起两样,前段期之一高层物业推出的“不计算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即以均价作销售价,也正是引人瞩目的营销策略。

89 问:七通一平

报:是依土地(生地)在经一级开发后,使其达成具备上趟、雨污水、电力、暖气、电信和道连接与场地平整的标准化,使二级开发商可以进场后高速开发建设。

90 问:三通一平

报经:是靠土地有上道、电与道连通及场地平整的极。

91 问:五 证

报经:房地产商在预售商品房时许具备《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用验证》和《商品房预售许可证》,简称“五验证”。其中前少独证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用验证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门及房管理局核发。

93 问:酒店式服务旅店

报经:是依赖供酒店式管理服务的旅馆。始为1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的保管”,市场定位非常高。
它是集聚住宅、酒店、会所多力量为一体的,具有“自用”和“投资”两可怜效果。除了提供传统酒店的号服务外,更关键之凡于住客提供家庭式的居布局、家居式的劳动,让人口发生宾至如归的痛感。

94 问:RUN 智能家居布线系统

答:是相同种物理网络体系成立以国际标准之上,以 TIA/EIA 570A
为主干,以每户为单位,支持家庭以及小区外具备弱电(电话、电脑、视频、BA)地采取,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连年均端接于分布于每个屋子的报导插座和面板,并不过粗略地活动连续相关装备,如计算机、电视、传真、防盗警报系统等,为各一样户成员提供安全暨舒心的在环境。

95 问:房地产契税

答:是靠由土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或者赠送与顶有房地产权属转移时为产权承受人征收的一样栽税赋。

96 问:营业税

报:指对销售房地产的单位同个人,就那营业额按率计征的同等栽税。

97 问:房产税

答:是因房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金为产权所有人数征收之均等种税。

98 问:营业税附加

报:是依对缴纳营业税的单位以及私家,就实际上缴的营业税为计税依据而征收之都市维护建设税与教育费附加。

99 问:印花税

报:指对在经济运动着还是经济交往中书立的要收受的房地产证征收之平等栽税赋。

100 问:个人所得税

报经:指个人以有所合法产权的屋宇转让、出租或者另运动并获取收入,就该所得算算征收的同样种植税赋。

101 问:纳税保证金

报:指以关于规定,个人以享有合法产权的住宅转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

102 问:房地产交易手续费

报经:是凭借由政府依法设立的,由房地产主管部门设立之房地产交易部门为房屋权利人做交易了家等手续所接纳的花费。

103 问:房屋权属于登记费

报经:即房子所有权登记费,是凭县级以上地方人民政府采取房产行政管理力量的单位依法对房所有权展开登记,并核发房屋所有权关系时,向房屋所有权人收取的登记费,不包房产测绘部门接受的房产测绘(或勘丈)费用。

104 问:土地收益金(土地增值费)

报经:土地使用者用那个所下的土地使用权转让(含连同地面建筑一同出让)给陌生人时,就该让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者用其所运用的土地使用权出租(含连同地面建筑一同出租)给其它使用者时,就那所获得的租金收入仍规定比例为财政部门缴纳的价款.

105 问:土地出让金

答:各级政府土地管理机构将土地使用权出让给土地使用者,按规定为被受丁接受的土地出让的漫天价款(指土地出让的贸易总额),或土地用期满,土地使用者要续期而通往土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或本经过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

106 问:土地增值税

报:是依转让国有土地使用权、地上的构筑物及其附着物并收获收入的单位和个人,以转让所取的低收入包括货币收入、实物收入以及其他低收入呢计税依据往国家上缴的平等栽税赋,不包以延续、赠与法无偿让房地产的行。

107 问:土地使用税

答:是靠以市、县城、建制镇、工矿区范围外利用土地的单位与村办,以实际占用的土地面积也计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收之平等种税赋。

108 问:土地开发费

报:每公顷居住区用地开发所要的前期工程的精打细算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施及道路工程等各项支出(万元/ha)。

109 问:住宅单方综合造价

答:每平方米住宅建筑面积所欲的工程建设的计量综合投资,应包括土地出支出与居住区用地内的建、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资和必要的管理费用(元/m2)。

110 问:房屋权属于登记

报经:是赖房地产行政主管部门表示政府对房子所有权与由上述权利产生的抵押权、典权等房外项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的作为。

111 问:总 登 记

答:是因县级以上人民政府根据需要,在大势所趋年限外对仍行政区域内之房屋进行联合的权属登记。

112 问:初始登记

答:指新建房屋(竣工)或集体土地上之房屋转为国有土地上的房子所进行的房子所有权登记。

113 问:转移登记

报经:是依因为房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等因促成该权属于发生转移后所进行的房舍所有权登记。

114 问:变更注册

报:是凭权利人名称变更和房子现状有下列情形之一之所开展的房屋所有权登记。

——房屋在的马路、门牌号或者房屋名称有变动的;

——房屋面积增加或缩减的;

——房屋翻建之;

——法律、法规规定的另情形。

115 问:他起权利登记

报:是负设定房屋抵押权、典权等他起权利所开展的房子所有权登记。

116 问:注销登记

报经:是借助因为房灭去、土地利用期限届满、他起权利住等展开的房权属于登记。

117 问:房屋的所有权

答:是指对房子全面控制的权。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四码权力,这也是房所有权的季宗核心内容。

118 问:房屋权利人

报:是依靠依法享有房屋所有权与该房占有范围外的土地使用权、房地产他项权利的保、其他团队以及自然人。

119 问:房屋权利申请人

答:是负已获取了房屋并提出房屋登记申请,但尚未得到房屋所有权关系的承担者、其他团队和自然人。

120 问:房屋权属于证明

报:是权人依法享有房屋所有权并针对房子行使占有、使用、收益与惩罚权利的唯一合法凭证,房屋权属于证明中国家法规维护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

121 问:所有权证

报:指由县级以上房产管理机构于房屋持有人数核发的对准房屋持有合法持有权利的证书。

122 问:共有权证

答:指由县级以上房产管理机关本着共有的房为一起产生且人核发,每个共有权人各执同样卖的权关系。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的着落。

123 问:他项权证

报:指在他起权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利关系。

124 问:宅基地证

报经:农村村民在集体土地上因为建房需要,向国有组织报名建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请做集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用说明》。宅基地证是目前农村村民合法拥有房屋与用地的权凭证,可以当公私内部成员之间转让,但不足为非国有组织成员转让。

125 问:房屋有些产权

报:职工因标准价购买住宅,拥有部分产权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分物权)”,注记:“房改出售的正式价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例也:鬃(个人),鬃(单位)。”

126 问:强制拆迁 
报经:被拆迁人或者房屋承租人在判决规定的迁徙期限外无搬迁的,由市人民政府责成有关机关实行要挟拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请法院强制拆迁。实施要挟拆迁前,拆迁人应当就是被拆房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

127 问:拆 迁

答:把经城市规划、土地管理活动批准,将本来土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到另外地方安排,并拆除清理原有建筑或任何防碍项目执行的地上物,为新的建设项目施工创造条件。

128 问:拆迁人

答:是凭借依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和履补充、安置协议,组织拆除房屋及其直属物的单位。

129 问:被拆迁人

报经:是指吃拆迁房屋的具备人。

130 问:房屋拆迁补偿

报:是依赖拆迁人对为拆开房屋的装有人数,依照《城市房屋拆迁管理条例》的确定赋予的填补。拆迁补偿的方,可以尽货币上,也可尽房屋产权调换。

131 问:货币上基准价

答:被拆迁房屋的圆上基准价,是负由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半秋同类地区、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外宣告之房屋基准价格。

132 问:房产折老

报经:指房产以使时外吃的价,称房产折旧。计算时便采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应领的多少,按动时限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理用]/房产预计以时限(尚能用时限)

133 问:房屋确实年限

报经:通常指房屋能按照那计划功能正常下的年限。以中心布局确定的构耐久年限分下列四层:一级耐久年限100以上适用于要的建造与高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于通常建筑。三级耐久年限25~50年适用于附带的修。四层耐久年限15年以下适用于小建筑。

134 问:房屋修缮

报:是依对已经建成之屋宇进行拆改、翻修和掩护,以保房屋的住用安全,保持和增长房屋的整体程度和使用功能。

135 问:保 修 期

报经:是据物业开发建设单位当物业交付使用后,对业主负责保修责任的定期。

137 问:共用配备设备

报经:是依住宅小区或只幢住宅外,建设费用就分摊进入住房销售价格的齐用底上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施及集体设施配备用的房舍等。

138 问:商品房维修资金

报经:是依靠本建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法》(建住宅[1998]213声泪俱下)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建的一头用部位、共用配备设备维修基金。

139 问:公共维修基金额

报:是依赖货住宅与公有住房出售后立的宅院共用部位、共用设施设备维修基金总额。

141 问:住宅共用部位共用设施设备维修基金

报经:(简称维修资金)是恃仍建设部《住宅共用部位共用设施装备维修成本管理方》(建住房[1998]213如泣如诉)的确定,商品住宅和公有住房出售后建的住宅共用部位、共用装备设备的维修资金(简称国有维修基金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用配备装备的大中修和更新改造。

142 问:居住空间

报:系因卧室、起居室(厅)的运空间。

143 问:卧 室

报经:供居民睡眠、休息之半空中。

144 问:起居室(厅)

答:供居民会客、娱乐、团聚等活动的上空。

145 问:厨 房

答:供居民进行炊事活动的半空中。

146 问:卫生间

报:供居民进行便溺、洗浴、盥洗等运动的上空。

147 问:使用面积

答:房间实际能够动用的面积,不包括堵、柱等组织布局与保温层的面积。

148 问:套 型

答:按不同采取面积、居住空间组成的凡事住房类型。

149 问:层 高

报:上下简单重合楼房或楼房与地方之间的垂直距离。也就是是同交汇房屋的高度。在1987年宣告之《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

150 问:室内净高

答:楼面或本地到上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高以及层高的干可以为此公式来代表:净胜=层高-楼板厚度。即层高与楼板厚度的差叫“净高”

151 问:住宅开间

报经:住宅的宽度就是是住房的宽窄。在1987年公布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的肥瘦于筹划达到有严厉的规定。砖混结构住房建筑之增幅常采取下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

152 问:住宅上那个

报:住宅的深就是指住宅的实际尺寸。在1987年推行之《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑之前行深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了确保住宅具有出色的自采光和通风法,进好不宜了长。

153 问:平 台

报:供居民进行室外活动之师父屋面或住房底层地面伸出窗外的片。

154 问:露 台

报经:一般是负住宅中的屋顶平台或由于建造布局需要而于其它楼宇中做出大阳台,由于其面积一般都于生,上边又从未屋顶,所以称作露台。

155 问:过 道

报经:住宅套内动的品位通空间。

156 问:壁 橱

报经:住宅套内同墙壁做而变成的生贮藏空间。

157 问:壁 龛

答:利用墙体厚度的一些空间,存放日常用品的组成部分

158 问:吊 柜

报:住宅套外上部的储藏空间。

159 问:走 廊

报经:住宅套外使用的档次通空间。

160 问:架空房屋

报经:指脚架空,以支持物体承重的屋宇,其架空部位一般为坦途、水域或者斜坡。

161 问:阁 楼

答:指位于本层内,利用房屋外之上部空间或人口许屋架添、加建的运用面积不足该层面积之暗楼,不合算层次。

162 问:骑 楼

报:指建在大街旁,底层的同等局部是便道的楼群。

163 问:单元式房屋

报经:指整楼设计分割为由多单可独自出售或者出租的地位与各种特定功能的一块儿用部位组成的房子。如商品房、拆迁安置房、综合楼等色。

164 问:幢

报:是靠同一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房舍。

165 问:廊

答:泛指联接房屋墙体外面,有围护结构和台面,作为通道的构筑物。一般不抱有构成“房屋”的呼应标准。

166 问:柱 廊

报经:有到盖,有廊台、有柱或兼职闹一侧围护墙体的供人通行的构筑物,如长廊、回廊等。

167 问:檐 廊

答:在屋檐下发出到盖、有廊台和建筑相连的当作通道的伸出部位。

168 问:挑 廊

报经:挑来房屋墙体外,有到盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的大道。

169 问:通 廊

答:指接入建筑物中,有到盖、有廊台,具备一定形式之大道。在该地上之称底层通廊或长廊、迥廊;高起当地的,答:二重合以上的则称架空通廊。

170 问:门 廊

报:指建筑门前突出的,有到盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

171 问:阳 台

报经:泛指有永久性上因为、有围护结构、有台面、与房子相连、可以走与运的房舍附属设施,供居民进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封状态分为非封闭阳台及查封阳台;根据那及主墙体的关联分成凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

172 问:封闭阳台

答:原规划和利落后均为封闭的。

173 问:非封闭阳台

答:原规划要结束后不封闭的平台。

174 问:凹阳台

报:凹进楼外墙(柱)体的阳台。

175 问:凸阳台

报经:挑来楼宇外墙(柱)体的阳台。

176 问:底阳台

报:房屋一叠的平台。

177 问:挑阳台

报经:房屋二层(含二重合)以上之平台

178 问:房屋究竟层数

报:房屋究竟层数为地上层数加地下层数之同。房屋所在层数系因房屋的层系,采光窗在露天地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上之计层数。

179 问:房屋地上层数

报:一般遵循室内地坪以上算;采光窗在露天地坪以上之半地下室,其室内叠高在2.20米(含)以上之,计算地上层数。

180 问:房屋地下层数

报:指采光窗在窗外地坪以下的,其室内叠高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

181 问:自然层

报经:一般仰仗楼层高度在2.28米以上之正儿八经层次与于2.70米以上的住房。

182 问:技术层

内的夹层。

184 问:避难层

报:高层建筑中用作消防避难的楼层。

185 问:自然层数

报经:按楼板、地板结构分段的楼宇数。

186 问:中间层

报经:底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

188 问:标准层

答:平面布置相同的宅院楼宇。

190 问:结构(设备)转换层

答:建筑物某楼层的上部和下部因平面使用效益不同,该大楼上部和下部采用不同结构(设备)类型,并经该楼层进行布局(设备)转换,则该楼房称为组织(设备)转换层。

191 问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

报经:是各国公顷居住区用地上有的各砌之建筑面积(m2/ha)或因为总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也算在内,但应注明不合算面积之专属建筑物除外。

192 问:建筑密度

答:即建覆盖率,居住区用地外,各类砌之基底总面积和居住区用地的比率(%)。

193 问:绿化率

答:绿地率,居住区用地范围外各项绿地的总和占居住区用地的比值(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地及征途绿地(即道路红线外的草坪),不答应包括屋顶、晒台的人工草地。

194 问:户型比

报:它是赖各种户型在总户数中所占据比例,反映至宅子设计达到,就是体现于早晚数额住宅建筑被,各种不同套型住宅占住房总套数的比重。

195 问:面积误差比

报经:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

196 问:住宅平均层数

答:住宅总建筑面积与住房基底总面积的比值(层)。

197 问:高层住宅(大于等于11叠)比例

报经:高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

198 问:小高层住宅(7~10叠)比例

答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

199 问:居住区用地

答:住宅用地、公建用地、道路用地与公共绿地等四件用地的总称。

200 问:住宅用地

报:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含住宅中绿地及宅间小路等)的总称。

201 问:公用建筑面积分摊系数

报:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各级拟摹外盖面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积的同=公用建筑面积分摊系数

202 问:道路用地

报经:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小汽车、单位通勤车等停放场所。

203 问:居住区(级)道路

报:一般用于划分小区的道路。在充分城市遭到屡见不鲜与城支路同级。

204 问:小区(级)路

答:一般用来划分组团的道路。

205 问:组团(级)路

报经:上搭小区路、下连宅间小径的征途。

206 问:宅间小路

报:住宅建筑里连接各个住宅入口的征途。

207 问:公共绿地

答:满足规定之日照要求、适合给安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

208 问:配建设施

报经:与住房规模或和人规模相对应配套建设的公共服务设施、道路以及公共绿地的总称。

209 问:其它用地

答:规划范围外除了居住区用地之外的各种用地,应包括无直接为本区居民配建的征程用地、其它单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

210 问:道路红线

报经:城市道路(含住区级道路)用地的统筹控制线。

212 问:公共服务设施用地

报经:一般称公建用地,是和住人口规模相呼应配建的、为居民服务同用的号设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场等。如幼儿园、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

213 问:市政公用设施用地

报:市级、区级和住区级的市政公用设施用地,包括其建筑、构筑物以及管理维修设施相当用地。

214 问:楼宇按揭

报经:即楼房抵押货款,是房地产信贷中之均等栽抵押担保方,楼宇按揭是发展商、银行与购房者三地方的同样栽约定,约定购房者将那个曾预付部分购房款房产的周灵活机动做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保,在实行债务时,银行闹且处分抵押物并先行获得偿还的民事法律行为。

215 问:银行按揭

报:银行按揭的科学名称是购房抵押贷款,是购房者以所购买房屋的产权作为抵押,由银行优先支房款给发展商,以后购房者按月度为银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五化为到八化为不等于,期限由1年及30年不抵。银行按揭是推进房地产市场活跃的极度有效的一手。

216 问:智能化大厦

答:又如”智能型大厦”是凭借利用系统并方法,将智能型计算机、通信、信息技术和建造方式有机整合,通过对设备的自行监控、对信息资源的田间管理及使用者的服务及其与建之优化重组,所取得的胜效率、高功能、高度安全与高度舒适的构。智能化大厦而简称为3A修建,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中答应涵盖FAS和SAS两挺体系,故也来称智能化大厦为5A建筑之,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

217 问:物业管理

报经:物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人之托,对其具备与居住之房屋、设备和有关条件展开管理、养护、服务,并为总体产权人、使用人供多层次、全方位的劳动活动。

219 问:物业管理服务费

报经:物业管理服务费是恃物业产权人、使用人寄物业管理单位针对居住小区内的房屋建筑及其设施、公用设施、绿化、整治及提供和居民生活息息相关的服务所收取的费。

220 问:公用建筑面积

报:公用建筑面积主要由于以下部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备里、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及另力量上吧整栋建筑劳务的公用房和管理所以房建面积;套(单元)与公用建筑空间之间的相间墙跟外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。计算时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作单身使用空间销售或者租的地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

221 问:房屋的建筑面积

答:建筑面积也称”建筑进行面积”,它是依靠建筑各层面积之总数。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面计算。包括动用面积、辅助面积和结构面积三有些。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占的面积,但未包天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占的面积,每层高度过一般标准的房,也应按其的实际建筑面积计算,不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

222 问:土地以年期

答:凡与统筹国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地利用年期依国确定实行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地或其他用地五十年。

223 问:何谓”双景住宅”

报经:双景住宅-就是楼盘不仅仅使营造社区自的粗环境,社区周围还有舒服的自然风光,社区前后要注重合二啊同一,使社区外状况包括建楼体与社区原外景相协调,达到居室内外环境相互、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

225 问:何为业内绿色住宅﹖

报经:绿色住宅是一切的、立体环保工程,它以随着社会的升华、技术的升华使日臻完美,主要不外乎:使用大科技环保型建材、推广污水处理又下技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾尽无公害处理

226 问:中水处理

报:是单老百姓听起还出把生的乐章,中水就是赖循环重复下的道。其实受水处理离我们的在并无经久,许多家中都习惯把洗衣服和洗菜的水收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实就即是极致老、最简便的中水处理办法。

227 问:什么是住宅的吃水和幅度?

报经:住宅上那个是借助同一内部独立的房屋还是雷同栋居住建筑于前墙皮到后墙皮之间的实际上尺寸。我国城镇住宅房间的深浅一般限定于5米左右,不可知随随便便扩大,在住房的高度(层高)和宽窄(开间)确定的前提下,设计的宅院上大了那个,就使住宅成狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光芒不足,不过,进深大的宅院可以使得节约用地。住宅涨幅即住宅的宽窄。指同一间房屋内单墙皮到任何一样面墙皮之间的骨子里
距离,因为纵一个自然之中的大幅度而言,故同时称为开间,住宅涨幅一般也3.0-3.9米。

228 问:什么是格式条款

报经:格式条款是当事人以重复使用而优先拟定,并当订立合同时莫及对方商谈的
条款。格式条款要当事人签订合同的过程得简化,提高交易效率。但是,格式条
款一在当事人往往会动该优势地位,在条款中列入一些不公平的条条框框,而对方当
事人由于那个自己地位的缘由,只能被动接受,因此这样的合同往往会背离公平原则。
所以法律规定提供格式条款的一模一样正在应该以公平原则确定当事人中的权利义务,
并采用合理之道报名对方注意排除或者限制其事的条款,按照对方的渴求,对
该条目予以证。

229 问:什么是”内部认购”

报经:近年来,许多房地产发展商在还没到手《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在稍微范围外生产同样种”内部认购”的办法销售商品房。内部认购的无比重大前提是颇具自然幅度的购房优惠,优惠一般是依照”开盘价”而言之,如果照目前房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是拖欠商住楼销售过程中之”最低时段价”,购房者应给谨慎之关切。同时,房地产营销商为了保险尽可能多的创收,会严地范围及决定其中认购的销售量和时空。聪明之购房者如果以发好预先准备的前提下毅然决然出手,往往能够获实际的优惠,这样平等仿照房计算下来可能会见产生数以几万计的”便宜”。当然,这种便利和风险并存,购房者如果稀郑重地察看该种发展商的禀赋是否牢靠,以免不小心摊上辛苦,使自己的合法权益受到侵害。

230 问:酒店式公寓

报经:酒店式公寓概念最早来欧洲,是马上旅游区内租赁于游客供其临时休息的物业,由专门的治本企业拓展联上门管理,既来酒店的性,又一定给民用的”临时住家”,这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京顶地均产生出,但面前几年从未形成热点。

231 问:SOHO之后还要有助于

答:日前,以SOHO为标志的名牌楼盘现代城,又出了LOFT。LOFT超高层办公空间在SOHO建筑之A、B、C座的老三叠,面积8000平方米,层高臻6米,是一个了开敞的上空,没有墙壁的存,没有一贯的面积,客户可因要求切割购买。

232 问:LOFT是什么?

报:LOFT,英文字典中管她译为阁楼,顶层楼。当这词在20世纪末年逐渐风行而且演化成平等栽时尚的居和生存方法时,其内涵已遥不止了这个词汇的早期涵义。LOFT最显著的特色是巨大而开敞的长空,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯及横梁。

233 问:何谓板式小高层

报:国家住宅工程中心可总工程师开彦先生觉得:”板式小高层”是一模一样栽不规范之叫法。我们当前隔三差五说的”板式小高层”是凭借由多只住宅单元构成要成,每单元均在楼梯、电梯的略高层住宅,目前基本上在9暨12交汇左右。6层以下的号称”多重叠”;更强之虽然名为”高层”,这同标准规范有些出入。”塔楼”主要是据为一头用梯子、电梯啊主干布置多模仿住房的高层住宅。通俗地说,塔楼为电梯、楼梯也布局基本,上顶楼下,向四面走得直接入户内;而板楼由许多单元构成,每个单元用好独立的阶梯、电梯。但由其外观及看,不必然还呈”一”字型,也得以是拐角、围合等相。

234 问:什么是国康居示范工程

报经: 由建设部住宅产业中心推行之国度康居示范工程,目的是当因为

 

 

 

 

 

 

 

 

 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
  容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
  房地产基本术语:

  经济适用房:是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
  房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
  房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  交易过户套数:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
  交易过户面积:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
  交易过户金额:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
  租赁金额:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
  契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
  房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
  印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
  保证金:指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。
  房地产交易手续费:是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  房屋权属登记费:是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
  其他:指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。
  应征:是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
  实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
  可预售面积:是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。
  合同备案套数:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
  合同备案面积:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。
  合同金额:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易金额。
  成交套数:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。
  成交面积:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。
  成交金额:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。
  房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  现房抵押:是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  购房贷款抵押:是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
  抵押金额:是指抵押物的实际价值。
  房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
  租赁面积:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。
  房地产中介服务:是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产纪经等活动的总称。
  房地产中介服务机构:是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括:房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。
  从业人员:是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。
  执业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。
  从业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。
  业务量:是指导报告期内,专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。
  房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、技术等方面服务的经营活动。
  房地产价格评估:是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
  房地产价格评估总收入:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。
  评估标底物总价值:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。
  利润:是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。
  房地产经纪:是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
  经纪总收入:是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。
  新建房经纪收入:是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  存量房经纪收入:是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  代理交易总面积:是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。
  住房置业担保:是指住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
  担保保证金:是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行,作为承担连带责任的保证资金。
  风险基金:是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的,用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。



公房 
    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 

使用权房 
    使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 

不可售公房 
    不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 

已购公房 
    已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 

单位产权房 
    单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 

廉租房 
    廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 

私房 
    私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 


二手房 
    二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 

期房 
    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 


现房 
    所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 

准现房 
    准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 

外销房 
    外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。 

内销房 
    内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 

共同共有房产 
    共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 

共有房产 
    共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 

尾房 
    尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 

烂尾房 
    烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 

城市居住区 
    城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住小区 
    居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住组团 
    居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 

配建设施 
    配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 

公共活动中心 
    公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 

建筑小品 
    建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 

宅间小路 
    宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 

产权证书 
    产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 

住宅部品 
    住宅部品:一词译自日文。意指在住宅里面有独立功能的住宅工业产品,如门、窗、厨具、洁具等。它区别于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又区别于建筑物结构配件,如窗台、 门窗过梁、水泥预制件等。 

房屋产权 
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 

所有权 
    房屋的所有权,是指在法律规定的范围内,对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定,房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容. 

占有权 
    房屋的占有权,通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客 来行使。这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 

使用权 
    房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权. 

收益权 
    房屋的收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己。   处分权 
房屋的处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。 

房地产转让 
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为: 
    房地产转让主要包括下列方式: 
    1. 买卖; 
    2. 交换; 
    3. 赠与; 
    4. 以房地产抵债; 
    5. 以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的; 
    6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的; 
    7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。 

房屋契税 
    是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 

产权置换 
    产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 

房地产按揭
    “按揭”的名称是从香港地区传入内地的,源于mortqage一词,本意是“抵押”,这词发言的后半部,经过粤语的洋泾浜式改造,读成“按揭”,现在已运用于正式文本,按揭可分为法定按揭和衡平法按揭。 






 【已购公房 】已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 
     【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 
     【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。  
     【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 
     【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。  
     【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。  
     【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。  
     【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。  
     【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。  
     【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。  
     【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。  
     【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。  
     【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。  
     【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 
     【城市居住区】城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【居住小区】居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 
     【居住组团】居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。  
     【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。  
     【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。  
     【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。  
     【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售“,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。  
     【基价】基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。  
     【起价】起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中:×××元/平方米起售“,以较低的起价来引起消费者的注意。 
     【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。  
     【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。  
     【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。“ 
     【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。 
     【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 
     【使用面积】住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。 
     【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 
     【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:  
     1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;  
     2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。  
     【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。 
     【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。 
     【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。  
     【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 
     【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 
     【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 
     【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
     套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 
     【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积  
     【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 
     【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 
     【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 
     【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 
     【开间】住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
     开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。  
     【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。  
     【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 
     【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 
     【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。  
     【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 
     【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 
     【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。  
     【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 
     【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者  
     【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 
     【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。  
     【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。 
     【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。 
     【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 
     【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。 
     【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 
     【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 
     【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 
     【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。 
     【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。 
     【人均住宅建筑面积】(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口 
     【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口 
     【户均住宅套数】(新增指标)是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数 
     【住宅成套率】(新增指标)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
     【住宅自有(私有)率】(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅自有率)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
      【土地管理】是指国家用于维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动,即行使国家权力的过程。 
     【地籍】是指反映土地的位置(地界、地号)、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的簿籍(或清册),也称土地的户籍。 
     【地籍管理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施 
     【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 
     【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 
     【房屋用地】是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 
     【房屋用地面积】 
     (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地; 
     (2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;  
     (3)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地; 
     (4)其他按规定不计入用地的面积。  
     【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地 
     【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 
     【仓储用地】是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 
     【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 
     【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 
     【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 
     【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。 
【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 
     【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。 
     【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 
     【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 
     【科研设计用地】是指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 
     【教育用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。 
     【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 
     【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。 
     【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 
     【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地。 
     【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地。 
     【其他交通用地】是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 
      【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。  
     【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。  
     【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。  
     【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。  
     【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。  
     【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。  
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 
     住宅按套统计。两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。  
     【非成套住宅】 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。  
     【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。  
     【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。  
     【私有(自有)房产】是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权:指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。 
      【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。  
     【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 
     【钢结构】 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。  
     【钢、钢筋混凝土结构】 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。  
     【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 
      【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。  
     【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。  
     【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。  
     【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 
     假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。  
     【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。  
     【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。  
     【阁楼(暗楼)】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。  
     【低层住宅】 指一层至三层的住宅。  
     【多层住宅】 指四层至六层的住宅。  
     【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。  
     【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。  
     【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。  
     【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。  
     【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。  
     【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。  
     【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
建筑面积
    住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积
    住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
    计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

公用面积 
    住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积 
    它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积 
    住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积 
    作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

容积率 
    容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 

得房率 
    得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 
    套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 

开间
    住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
    开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。 

进深
    在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。 

套内面积
    俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积
    商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 
    1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 
    2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 

竣工面积
    竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。 

辅助面积
    辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 

共有建筑面积
    房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 

共有建筑面积分摊系数 
    整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

销售面积 
    销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

建筑密度 
    建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率 
    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

绿地率 
   绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

层高 
    层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高 
    净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
    公用建筑面积分摊系数 
    将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

实用率 
    实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)

标准层 
    标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台 
    阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

平台
 
    平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

走廊 
    走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室 
    地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室 
    半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

居住区用地 
    居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地 
    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

其他用地 
    其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

公共服务设施用地 
    公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地 
    道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

公共绿地 
    公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

道路红线 
    道路红线是指城市道路含居住区级道路 用地的规划控制线。

建筑线 
    建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

公用建筑面积 
    公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积。

玄关 
    玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

隔断 
    隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

过道 
    过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

房地产术语汇总大全

1、开间:住宅设计被,作宅的涨幅是依靠同一之中屋外单墙皮到外一样对墙皮之间的实在距离。

2、进深:指同一里头独立的屋宇还是同等所居住建筑于前墙皮到后墙壁之间的莫过于尺寸。

3、套内面积:俗称“地砖面积”,是以实用面积之功底及扣除了柱体、墙体等占空间的构筑物后底一个内容空间的定义。

4、竣工面积:指了的各幢房屋建筑面积之和。

6、辅助面积:指住宅建筑各层中莫直供应住户在之室内净面积。

7、共有建筑面积:系因每产权主共同占有或合伙采取的建筑面积。

8、共有建筑面积分摊系数:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各拟摹外盖面积之和的比率。

9、销售面积:指商品房本“套”或“单元”出售,其销售面积也购房者所选购之套内或单元内修面积以及诺分担的共有建筑面积之和。

10、建筑密度:指在居民区用地内个砌之基底总面积和居住区用地的比率。

11、绿化率:指项目统筹建设用地限制外之绿化面积和计划建设用地面积的较。

12、绿地率:描述的凡居住区用地限制外各项绿地的总数与居住区用地的比值。

13、层高:指住宅高度为“层”为单位计算,每一样叠的可观国家在规划上产生要求,这个惊人就让层高。

14、净高:指层高减去楼板厚度的皆剩值。

15、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积与套内建筑面积之和的可比。

16、实用率:套内建筑面积及住房面积之于。

17、标准层:指平面布置相同之住宅楼宇。

18、阳台:供居民进行户外活动、晾晒衣物等的空间。

19、平台:供居民进行户外运动之达到屋面或是因为住房底层地面伸出窗外的一些。

20、走廊:指住宅套外使用的程度通空间。

21、地下室:房屋地面低于室外地平面的冲天超过该房间都胜之 1/2 者。

22、半地下室:指房间地面低于室外地平面的惊人超过该房间都胜之
1/3,且不越 1/2 者。

23、居住区用地:指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四起用地的总称。

24、住宅用地:指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地的总称。

25、其他用地:指规划范围外而外居住区用地以外的各种用地。

26、公共服务设施用地:一般称公共用地,与居住人口规模一定应配建的、为居民服务和利用的各设施的用地。

27、道路用地:指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小汽车、单位通勤车等停放场所。

28、公共绿地:指满足规定的光照要求,适合吃安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。

29、道路红线:指城市道路用地的宏图控制线。

30、建筑线:一般称建筑控制线,是建筑基底位置的控制线。

31、公用建筑面积:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各拟摹外盖面积之和,并扣除已经作单身运用空间销售或者租赁的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

32、玄关:登堂入室第一步所于的位置,它是一个缓冲过渡的地带。

33、隔断:指专门用作分隔室内空间的匪顶到的半数立面。

34、使用率:住宅套外净面积即使用面积和住房面积之比为使用率,一般高层塔楼在
72顶 75之内,板楼在 78及 80期间。

35、实用率:套内建筑面积与住宅面积之较,大于使用率。

36、怎样计算得作使用率:从一般情形来拘禁,高层塔楼的实事求是使用率方面比多宅略差,主要是坐高层要求有防火楼梯,电梯间面积也比充分,一楼梯多户设计吧加大了大路的面积,每户平均摊派的面积也大抵。

37、建筑面积还连各个单元应分担的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

38、建筑容积率:是乘项目设计建设用地范围外全部建筑面积与计划建设用地面积之比较。附属建筑物为算在内,但应注明不计面积之隶属建筑除外。

39、建筑密度:即建覆盖率,指项目用地界定外存有基底面积的同和计划建设用地的比较。

40、绿化率:指规划建设用地范围外的绿地面积与计划建设用地面积之比较。

房地产专业术语

1、房地产:房产以及地产的合称,是不动产。

2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用验证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明》﹙****﹚

3、商品房:专门用来买卖的屋宇。有产权保障,可轻易出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也可用来办公的商业楼。

5、集资房:由单位联合筹集各得住房的客户资金,而筑的房舍,通常仅来一整栋底均等摆产权证,客户无独自的产权证明。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指为中低收入家庭宅院困难户为供应对象,并论国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级宾馆、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其尽的是土地无偿划拔,住户就拥有该土地的使用权,如需办国土证,则只要另外出资,并分享政府援助税费减半征收。其房价由政府部门决策,利润只能于3%之下。﹚

5、跃层:是一致效住房占少数只楼,有内楼梯联系上下层。﹙一般以首叠安排由居室、厨房、餐厅、卫生间,二重合安排卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是同一交汇,并无具完整的个别重叠空间,但层高比普通住宅高,可每当公司部分出夹层,安排卧室或书房等,用梯子联系上下。﹙夹层在底层的阴影面积仅占根面积之一模一样有,夹层和脚之间出视线上之交流以及空间达到的通商。﹚-

7、错层:纵向或者横向剖面中,楼层的几有些之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面布置相同之居室楼宇。

9、高层:8层之上,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多交汇:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

11、骑楼:有大暴雨遮之相同楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用来生意、办公

13、承重墙:承受房屋重力的堵,不可随意拆改、破坏

14、非承重墙:一般情形下就受自重的堵。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙壁,一般不承重

17、结构墙:主要受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定性的承重墙,又如剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱为刚接和铰接相连通成承重体系的房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用于消防扑救电梯,有吸附排风功能

20、客梯:住户人流用梯有相配套安全安排保障

21、货梯:用以运送货物电梯

22、管道井:用以布置各项管道的空间井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、获得光亮,直接收受本光芒与亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼之间的去

29、建筑密度=建筑占地面积

盘用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都见面直接采用及间接使用的公用部分

31、套外公摊:本楼层住户直接用及间接使用的公用部分

32、期房和现房:项目巧出还是开发阶段叫期房,项目了建成,经验收合格后为现房。

33、封顶:指结构体完成

34、交房:交付房钥匙为客户以

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的认证

36、建设产权证明:用以证明房屋拥有权所属的证书

37、抗震烈度:石家庄地域修建抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼的底板即为平楼底龙花板的里

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套外使的档次通空间。

43、走廊:住宅套外使用的水平通空间。

44、净高:楼面或地方到上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台的职排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

47、格局:单元内分割情况,指同一户房子的屋型方正或属长形、不尊重、异形。-

48、私密性:指私生活的隐私性(动静分区,栋距要富)。

49、座为:指房屋的大势(朝南、东佳,朝北次之,朝西太差)。

50、景观:指张景色的视野。

51、临街:建筑物前后左右临的道或巷子(临街巷道要富裕畅销)。

52、栋距:建筑物和建筑内的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封阳台算半面积)。-

54、露台:直上方没有任何屋厅遮盖物之面。

55、单元式高层住宅:由多独住宅单元构成要改为,每单元均是楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以共同用梯子、电梯啊着力布置多仿照住宅的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由共同用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。-

58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

59、建筑样式:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发之国有土地。这仿佛土地根本指离城镇较远,无市政基础设备、未开发的土地。

62、毛地:已起地上建筑和直属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑、附属设施将受改造的土地。

63、熟地:已成功市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地要是乘好七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。

65、七通一平:通上道、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

66、土地出让:国家将国有土地的定使用权转让给土地使用者,并由土地使用者给国家开发一定金额的行事。一般有协商、招标、拍卖三种植办法。

67、土地划拨:持县级以上之朝依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的等同种形式。

房屋建筑的布局:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼因、楼梯及门窗、阳台、雨蓬等部分构成。

68、现房:已交由使用的商品房,客户交纳部分或全房款后即可入息。

69、期房:尚未交付使用的商品房,也称楼花。

70、起价:目前销中最低的单价。

71、均价:楼盘有单元价格总额平均以后的价格。

72、最高价:目前销被高的标价。

73、一口价:不分开楼层,不分开朝为的价格

74、银行按揭:以商品房抵押的款式向银行申请贷款,并于确定的时限内盖月供

 

 地产基本术语

  产权证明

  产权证明是凭”房屋所有权证”和”土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权型、产权比例。房产位于地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他起权利纪要和附记,并下放起房地产测量机构的分割家房屋平面图。

  使用权房

  使用权房是恃由国家同国有企业、事业单位投资兴建的居室,政府坐确定之租金标准出租给居民的公有住房。

  公房

  公房也如公有住房,国有住宅。它是依靠由于国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的居室,在住房未卖之前,住宅的物权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两十分类:一类是可售公有住房,一好像是不可售公有住房。上述两好像房都为利用权房。

  不可售公房

  不可售公房是借助根据我市现行房改政策尚无能够发售给承租居民的公有住房,它最主要概括旧式里行、新式里行、职工住房顶厨房、卫生合用的无整房屋,也席卷有宾馆、花园住宅等全房屋。

  已采购公房

  已购进公房又称售后公房,就是买之公有住房

  单位产权房

  单位产权房是赖产权属单位所有的房舍,也称系产权房、系统房。

  廉租房

  廉租房是在新出台的国家房改政策中首破提出的一样种概念。我国之廉洁自律租房只租不售,出租给城镇居民中低收入者。廉租房的源于至关重要是腾退的原本公房等。

  私房

  私房也如个人住房,私产住宅。它是由个体要家庭请、建造的住房。在乡下,农民之宅院基本上是打盖私房住房。公有住房通过住宅消费市场出售为个人和家园,也就转为民用住房。

  二手房

  二手房就旧房。新建的商业楼进行第一赖交易时也”一手”,第二潮交易虽说为”二手”。一些无房的丁,可以买同样模仿别人多余的房;而任何一部分手里有点积蓄又发多少房子住之,可以发售掉旧房市新房;而那些住房富余户,也能够卖掉自己之盈余住房换取收益。

  期房

  期房是凭借开发商从获得商品房预售许可证开始至得房地产权证大产证止,在当下同一里面的商业楼称为期房,消费者于就无异于级购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做呢进”楼花”,这是当下房地产开发商普遍利用的平等种房屋销售措施。购买期房也即是购房者购买尚处于建筑内部的房地产项目。而于成都市司空见惯对期房的懂得是不打好,尚非能够入息的房屋。

  现房

  所谓现房是指开发商已经办妥房地产权证(大产证)的商业楼,消费者于马上无异等购买商品房时承诺签出售合同。在成都市习以为常意义上凭的现房是依赖项目曾收尾可以入住的房屋。

  外销房

  外销商品房是出于房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房子,外销商品房可以贩卖为国内外(含港、澳、台)的店铺,其他团队及民用。

  内销房

  内销商品房是由于房地产开发企业建设之,取得了商住楼销售许可证的房,内销商品房可以发售给本地企事业单位及居民。

  准现房

  准现房是靠房屋主体都基本封顶完工,小区内的大楼以及设备的大约轮廓已初现,房型、楼间距等根本元素都看清,工程刚刚处在内外墙装修和开展配套施工阶段的房。

  共同共有房产

  共同共有房产:指区区单或零星单以上之人头,对全共有房产不分开份额地拥有同等之所有权。

  共有房产

  共有房产:指区区只或个别独以上的食指对同一项房产联手享有所有权。

  尾房

  尾房又如扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代之名堂,是空置房中的平种植。一般情形下,当商品住宅的销售量达80%后,一般就是进来房地产项目的清盘销售等,此时所销售的房产,一般叫尾房。开发商通过正规的行销后剩余了少量从未有过竞争力的房子,这些房屋或者为为不好、采光不足,或是楼层不完美、位处简单级,其中同样交汇大多不带多少公园都遮挡较严重。

  烂尾房

  烂尾房是赖那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大规模空置,无法回收前期投资,更无力进行持续建设,甚至完全停滞的积楼宇。”烂尾”的事态一般不见面发在房产推出销售的时节的,而是就项目的不断推动,一步步表现。

  城市居住区

  城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模之容身生活聚居地及特指被市干道或本分界线所围合,并和居住人口规模30000~50000人数相互对应,配建有一整套比较完美的、能满足该区居民物质以及知识在所用的公共服务设施的容身生活聚居地。

  居住小区

  居住小区一般称小区,是让居住区级道路或本分界线所围合,并同住人口规模 7000~15000丁彼此呼应,配建有同一效仿能满足该区居民为主的物质和知识活所要的公共服务设施的住在聚居地

  居住组团

  居住组团一般称组团,指一般让小区道路分隔,并跟住人口规模1000~3000人互相呼应,配建有居民所用的基层公共服务设施的容身生活聚居地。

  配建设施

  配建设施是据与住宅规模还是同人规模相呼应配套建设的公共服务设施、道路以及公共绿地的总称。

  公共活动中心

  公共活动着力凡是配套公建相对集中之居住区中心、小区中心跟组团中心等。

  房屋产权

  房屋产权是指房产的主人按照国家法规规定所独具的权利,也就是是房各 项权益的总数,即房子主人对该房子财产的占据、使用、收益跟处罚的权。

  建筑小品

  建筑小品是因既出作用要求,又兼备点缀、装饰和美化作用的、从属于有平等建筑空间环境之小体量建筑、游憩观赏设施以及指示性标志物等的统称。

  均价

  均价是依赖用各单位的销售价格相加后的跟累除为单位建筑面积的跟勤,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也产生不同,前段一时某高层物业推出的”不划算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即坐均价作销售价,也正是引人瞩目的营销策略。

  基价

  基价也给基础价,是据经核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般坐基价为基数增减楼层,朝为差价后如若得出。

  起价

  起价为给起步价,是因某物业各楼宇销售价格中的最低价位,即是起价。多层住宅,不牵动花园的,一般为同楼要顶楼的销售价为起价;带花园的住房,一般为老二楼要五楼举行啊销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为于步价。房产广告遭时表?quot;×××元/平方米起售”,以较逊色的起价来挑起消费者之小心。

  预售价

  预售价为是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价格无是规范价格,在商品房交付使用时,应以来认可权限部问核定的价位为按照。

  一次性进货断价

  一次性买入断价是借助买方与发包方商定的一次性定价。一次性购买断价属房产销售合同中之专用价格术语,确定后,买方还是卖家要按此执行给付或交房之白白,不得自由改动。

  定金

  定金是赖当事人约定由同样势头对方付的,作为债权担保的终将数额之泉,它属于同一种植法律达到之管教方式,目的在促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以兑现。根据本国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当坐书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同于实质上交付定金的日自生效,定金的数量由当事人约定,但不得超过合同标的额的20%。如果购房者交了定金后转主意决定不置,开发商有且以购房者违约为由未退定金;如果开发商将房出售于旁人,应当为购房者对加倍返还定金。

  违约金

  违约金是指违约方按照法律规定以及合同的约定,应该付出对方的自然数量的圆。违约金是指向违约方的平等种植经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但最主要反映惩罚性。只要当事人发出违约行为还以勉强上发差错,无论是否让对方造成损失,都设支付违约金。

  建筑面积

  住宅的建筑面积是乘建筑外墙外拱所环绕成空间的程度面积,如果算多、高层住宅的建筑面积,则是各国层建筑面积之和。建筑面积包含了房子居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积

  住宅的采取面积,指住宅各层平面中直接供应住户在使的全都面积之和。计算住宅使用面积,可以较直观地反应住宅的采用状况,但在住房买卖中貌似不应用采取面积来算价格。

  计算以面积时来一部分非同寻常规定:跃层式住宅被的家内楼楼梯按自层数的面积总和计入下面积;不含有在构造面积内之烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入下面积。计算住宅租金,都是比照动面积计算。

  公用面积

  住宅的公用面积是指住宅楼内为每户出入方便、正常来往、保障生活所设置的共用过道、楼梯、电梯间、水箱里等所占有面积的总额。开发商以售商品房时算的建筑面积存在公共面积的摊派问题。

  实用面积

  它是”建筑面积”扣除公共分摊面积后底余额。

  居住面积

  住宅的居住面积是恃住宅建筑各层平面中直接供应住户生活用的居室净面积之和。所谓净面积就是使除墙、柱等修建构件所占据的档次面积(即组织面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

  计租面积

  作为计量房租的面积。在宅邸制度改革受到,作出统一规定,住宅用房以使用面积测算,包括住房,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半测算),壁橱等。非住宅用房本建筑面积计算。

  容积率

  容积率是建造总面积和建筑用地面积之较。例如,在1万平方米的土地及,有4000平方米的盖总面积,其容积率为0.4。

  得房率

  得房率是依靠套内建筑面积与法(单元)建筑队面积的较。 套内修筑面积=套内采用面积+法外墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

  开间

  住宅设计被,住宅的增长率是赖同一里边房内一边墙皮到外一样迎墙皮之间的实际距离。因为凡就同样理所当然之中的幅度而言,故同时如开间。住宅涨幅一般不越3.0米–3.9米,砖混结构住房涨幅一般不超3.3米。 规定于小之增幅尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性与抗震性。

  开间5米以上,进好7米以上的大幅面住宅可也每户提供一个40–50平方米甚至更要命的容身空间,与平建筑面积的小增幅住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

  进深

  在建筑学上是指同一中独立的屋宇还是雷同栋居住建筑于前墙皮到后墙壁之间的实际上尺寸。进深大的住宅可有效地节约用地,但为保建成之居室可发出色的当然采光和通风法,住宅的深浅在统筹上起肯定的求,不宜过很。目前我国大气乡镇住宅房间的深一般要限量在5米左右,不可知随便扩大。

  效内面积

  俗称”地砖面积”。它是当实用面积的根基及扣除了柱体、墙体等占空间的建筑后的一个内容空间的概念。 动既出节可随,也有利可图,吸引居民与部门注资住房顶市场。

  公摊面积

  商品房分摊的公用建筑面积主要由简单有些构成:

  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等力量及啊整楼建筑劳务之国有用房及管制用房的建筑面积;

  2.各个单元以及大楼公共建筑空间中的相间以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  竣工面积

  竣工面积是借助了的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的了断应是依照统筹要求全体完工,经验收合格的建筑.

  辅助面积

  辅助面积是因住宅建筑各层中未直接供应住户在之室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

  共有建筑面积

  房屋相关因各级产权主共同占有或并以的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑的共有建筑面积与整幢建筑物的诸套模拟内建造面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

  销售面积

  销售面积是恃商品房本”套”或”单元”出售,其销售面积也购房者所购买的套内或单元内建造面积( 以下简称套内建筑面积)与诺分担的共有建筑面积之和。

  建筑密度

  建筑密度是凭借于居住区用地外个建筑的基底总面积和居住区用地的比值(%),它可反映来肯定用地限制外的空地率和建密集程度。

  绿化率

  绿化率是恃项目规划建设用地限制外的绿化面积和计划建设用地面积之比较。对购房者而言,绿化率高呢好。

  绿地率

  绿地率描述的是居住区用地限制外各类绿地的总额与居住区用地的比值(% )。绿地率所依靠的”居住区用地限制外各绿地”主要概括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又连居住区公园、小游园、组团绿地和另外的片段片写、带状化公共绿地。

  层高

  层高是负住宅高度为”层”为单位计算,每一样层的可观国家在统筹达到生求,这个高度就吃层高。它便包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

  净高

  净高是靠层高减去楼板厚度的全剩值。

  公用建筑面积分摊系数

  将建筑整栋的公用建筑面积除为盘整幢楼各套模拟内建面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套外打面积之和。

  实用率

  实用率是套内建筑面积与住宅面积的较,大于使用率。即实用率=套内建面积/套外修面积+分摊的共有国有建筑面积

  标准层

  标准层是指平面布置相同的宅院楼宇。

  阳台

  阳台是据供居民进行室外运动、晾晒衣物等之空间。

  平台

  平台是依赖供居民进行室外运动的法师屋面或由于住房底层地面伸出窗外的组成部分。

  走廊

  走廊是依靠住宅套外使用的程度通空间。

  地下室

  地下室是因房间地面低于室外地平面的冲天超过该房间都胜之1/2者。

  半地下室

  半地下室是负房间地面低于室外地平面的可观过该房间都胜之1/3,且不超过1/2者

  居住区用地

  居住区用地是凭借住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四宗用地的总称。

  住宅用地

  住宅用地是乘住宅建筑基底占地及其周围合理区间内之用地?含宅间绿地及宅间小路等的总称

  其他用地

  其他用地是赖规划范围外除了居住区用地以外的各种用地,应包括未直接为本区居民配建的道用地、其他单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  公共服务设施用地

  公共服务设施用地般称公建用地,是暨住人口规模相对应配建的、为居民服务和以的个设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场等。

  道路用地

  道路用地是借助居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小汽车、单位通勤车等停放场所。

  公共绿地

  公共绿地是依满足规定的光照要求,适合为安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地和任何块状带状绿地等。

  道路红线

  道路红线是凭城市道路?含住区级道路?用地的统筹控制线。

  建筑线

  建筑线一般称打控制线,是建筑基底位置的控制线。

  公用建筑面积

  公用建筑面积不包括其他作为单身行使空间出租、售之地下室、车棚等面积,作为人防工程的地窖也未计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作单身行使空间销售或者出租的地窖、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积

  玄关

  玄关就是登堂入室第一步所于的职位,它是一个缓冲过渡的地带。居室是门的”领地”,讲究一定之私密性,大门同样开,有玄关阻隔,外人对室内就不能够一览无余。玄关一般与厅相连,由于力量差,需调度装饰手段加以分割就是投机人回家,也使产生同片放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场合。

  隔断

  隔断是依专门作分隔室内空间的无至到的半截立面.

  过道

  过道是恃住宅套外用的水准通空间。

  房地产

  房地产是凭土地、建筑物与固着当土地、建筑物上不可分离之一部分与附带的各种灵活。从房地产存在的当然相及来拘禁,主要分为两深接近,即土地以及建成后底物业。

  所谓“不可分离”,是因未可知分开或就能分别而分离后会破坏房地产的成效要完整性。

  建造商

  建造商是负当建设房地产项目的市政工程、基础工程与土建装修工的建筑商。

  发展商

  发展商是依赖策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产企业。房地产主营企业务必往房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

  代理商

  代理商是依当销售策划与行销具体做事并因这赚取佣金的房地产中介机构。

  征用价

  指政府征用各种地产经常(如农地、林地、市地等)向该地产的本来使用者或者所有者支付的赔偿额。

  出让价

  指政府以公地产出让若干年,并一次性收到这些年的地租现值总额。

  转让价

  指地产使用者用那个被让的地产转让出去时所收受的钱币总额。

  出租价

  指地产所有者或使用者租其地产每年吸纳的圆金额。

  入股价

  指地产所有者或使用者用那个地产使用权入股和其余投资者进行合作开发或搭档经营,双方所认可的标价。在当前事态下,为了搞活国有企业,土地管理机关针对那个土地投资有一个承认价,这个价钱无自然就是是搭档经营或合作开发双方所认同的标价。

  评估价

  是乘中介评估机构于委托而对地产评估出之价钱。该价格为足以有在地产不必然要生交易,但还要得发价、价值概念的景下,如抵押借款、清产核资等。

  征税价

  如果根据地产价值对地产占人、所有人或者使用人口征税时,就要评估出拖欠地产的价钱。例如,土地增值税,本来是为交易双方上报成交价,但她俩非反映或者反馈不实时,就假设对那地产进行评估,为征税提供依据。

  清产核资价

  也会计核算的需要,地产未生出交易时,也只要对准拖欠地产与一定的价格。

  补交价

  指对行政划拨或无偿使用的公共地产发生转让时所接受的价额款。该价一般是根据评估的价钱确定,并低于市场价。若从此以市场价格水平补交价款时,赢余就承诺在市场交易价里。

  确认价

  是目前内阁有关管理机构本着评估机构评估地产所认定的价。该价位可是原先评估价格,也堪无是。

  基准地价

  指城镇各类各级土地还是某某区域外土地的平均价格。

  标定地价

  指城镇各专业地块的价位。

  房地产估价

  房地产估价是由于正规估价人员因房地产也目标,根据代表不同的估算目的,按照一定之体价程序,在综合分析影响房地产价格因素的根底及,对房地产价格合理性合理的估价、推测或判断。

  住房公积金

  我国自1991年初步当举国上下乡镇实行住房公积金制度:在职员工以那个工作时限内,由职工自身及其所在单位,分别按职工工资收入的得比例逐月交存,全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金帐户,由内阁举办的公积金法定管理机构集中管理。  住房公积金的本质属性是工资性。单位按照职工工资的必定比重,为职工交存住宅公积金,实质是把低工资时单位用来住房实物分配的薪资,以钱形式分配受员工,从而达成转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度之目的是多社会住房资金的积累、周转,促进政策性抵押借款制度之成立,提高职工购置、建住房的能力,促进住房建设。

  安居工程

  国家安居工程是党和政府为推乡镇住房制度改革,加快城市住宅建设及解危、解困与树立住宅新制度的最主要行动。实施国家安居工程可以调整各级面的积极,加快乡镇住房商品化和社会化进程,促进城镇住宅建设。

  货币分房

  所谓货币分房,就是将本单位为物形式分配为职工之那片住宅转变为钱工资形式的住房消费因素,纳入职工工资,成为居民的宅院消费基金,变实物为工资分配,由职工团结买房或租房。

  住宅的纵深

  住宅的长短要上好,在建筑学上是依同一中间独立的房子还是一致座居住建筑由前一墙皮到后墙之间的骨子里尺寸。为了保住宅具有得天独厚的当然休光和通风法,从理论及说,住宅的深度不宜过深。根据《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住房建筑的深浅采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

  复式住宅

  这类似住房在盘是住户占有上下两重合,实际早于层高较高的如出一辙交汇楼被追加修一个1.2米之夹层,两叠协商的叠高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠与收藏用,户内如果多远在入墙式壁柜及阶梯,位于中等的楼板也是上层的地板。一层的灶间高2米,上层贮藏间大1.2米;一交汇卧室高2米,上层直接作为卧室的订面,人只是因为打而无能为力直立。复式住宅的经济性体现在:  1、平面利用系数高,通过夹层,可一旦住宅的采取面积提高50%-70%。  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,又降了汇总造价。  3、上部夹层采用推拉窗及墙身多迎窗户,通风采光良好,与一般层高与面积同样的宅院相比,土地利用率可提高40%。  在博良城市,此种植住房推广高效,已变为住宅市场高达之热销产品。

  小康型住宅

  是依靠也推行国家关键科技产业工程”2000年小康型城乡住宅产业工程”项目,由建设部当各个大城市指导建设之面向二十一世纪初的民众住宅,这将凡我国住宅产业未来上扬之大方向。

  解困房

  指当履”安居工程”之前要不执行安居工程的每地方当局也化解当地城镇居民的居室困难,专门建造用于解决住房困难户和拥护户而修筑的居室。实施安居工程的都市已经陆续将解困房与安居房合在一起。解困房分有偿出售与有偿租借两栽方法为居民供应。解困房只卖给经查核合格的无房户和住宅困难户。

  土地使用年期

  凡与深圳市企划国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地利用年期随国规定施行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地或其它用地五十年。

  一次性给付

  这是当卖方市场时最为普遍的行销办法,在买方市场时相似多见被那些低价位小单位之楼盘销售,通常一次性给付还有特惠,对发展商来说一次性给付是解决资金危机的灵丹妙药。

  智能化大厦

  又如”智能型大厦”是赖使用系统融为一体方法,将智能型计算机、通信、信息技术与建造艺术有机整合,通过对设施的机关监控、对信息资源的保管和使用者的服务及其与建造的优化整合,所获的高效率、高功能、高度安全及高度舒适的修。智能化大厦而简称也3A盘,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中许诺涵盖FAS和SAS两老系统,故也产生称智能化大厦为5A建筑之,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  宗地图

  宗地图是土地用合同书附图及房地产登记卡附图。它体现同样宗地的着力气象。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置以及性能,与相邻宗地的关联相当。证书附图证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的要部分,主要体现权利人抱有的房地产情况跟房地产所在宗地情。

  结构面积

  住宅的布局面积是凭借做房屋承重系统,分隔平面各有的堵、柱、墙墩以及隔断等部件所占的面积。

  房地产抵押借款

  所谓房地产抵押贷款,主要是依赖银行因为借款人或第三丁享有的房地产作为抵押物发放之放债。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行发生且依法处理其抵押物或质物,或要求行为人承担连带清偿本息的事。在抵期间,抵押人不得自由地处理都受押的房地产,作为抵押权人的银行发生且对抵押物进行督察及检查。房地产抵押贷款,按贷款对象可是分割企业事业法人房地产抵押贷款和单房地产抵押借款;按贷款用途可分为土地开发抵押借款、房屋开发抵押借款、购房抵押贷款和其他用途的房地产抵押借款;按贷款利率确定与计息方法而分割也定位利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押借款、可调利率房地产抵押借款。

  房地产交易

  房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种植样式。在房地产交易中国家规定了主导的社会制度,即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度及房地产权属登记颁证制度。

  房地产保险

  房地产虽然风险比少,但连无是决不风险,因自然灾害和意外事故造成房屋毁坏的可能性随时都在,为了尽可能避开风险、减少经济损失,购买房地产保险就杀有必不可少。所谓房地产保险,主要是借助为房屋设计、营建、销售、消费以及劳务等环节遇的房及其相关利益和事也力保标的的担保。一般的话由以下三栽形式:房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险。

  房屋所有权

  房屋所有权是赖房屋的有着人依法对协调的房产所拥有的占据、使用、收益与处分的权力。所谓的占有权就是产权人对该房屋实际的控制权。使用权,是产权人按照房产的性,作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所生的便宜的权利。处分权,是产权人在实质上或法律上针对房产进行惩罚的权,处分权是房屋产权的为主,是房屋产权最根本的权。处分权一般只能由房屋产权人下(法律及生特意规定之不外乎)。

  物业管理

  建设部 1994 年发布的《城市新建住宅小区管理方》规定,房地产开发公司在出售住宅小区房屋面前,应当选聘牧业管理公司承担住宅小区的田间管理,并跟那个签订物业管理合同。也就是说,新建的住宅小区都不能不由物业管理公司展开管制。  住宅小区的物业管理,是靠对小区范围外之建筑与建筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境面貌管理型开展维护、修缮和卫生。

  房改房

  指国家机关、企事业单位以推房改过程中,按各单位确定的分房条件(一般按照员工工龄、职务、职称打分计算),已经分配还是将分配、执行国确定之房改标准价或成本价出售、出租的住房。这看似房子未是由此市场获得,是一致栽照商品房。销售目标是单位以本职工。

  住宅的小幅

  在住宅设计中,住宅的大幅度是靠同一之中屋内墙皮到其他一样冲墙皮之间的实在距离。因为凡就同样本来中的升幅而言,故同时如开间。住宅的小幅在住房设计及发严厉的确定。根据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住房建筑之幅度常使用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  跃层式住宅

  这看似住房的特征是:住户占用上下两重叠楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有外帮扶用房可以分布置,上下层之产之通行不经集体楼梯,而使用户内独用有些楼楼梯联接。跃层式住宅的长处是家都发出较充分的采光面;通风较好,户内居住面积和赞助面积比较充分,布局紧凑,功能显著;相互干扰较小。在高层建筑中,由于各个半重叠才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间应用频率。但立刻好像住房也有不足之处,户内楼楼梯要霸占去得之以面积,同时由二叠就生一个语,发生火警时,人员对散,消防人员也无可非议迅速进入。这好像住房的内部空间因为是以史为鉴了欧美小二重叠楼独院住宅的计划手法,近年来以举国上下各城市的局部高档住宅设计中收获广大推广。

  购房面积

  商品房与其余货品产生少数是非常不一样之,它以应用着一般不容许全独立,套与拟之间、套及总体环境间时是紧密相联、互为依存的。除独立运用的空中外,公用部位、公用设施、公共用房等啊是彼关键部分,因此,按”套”或”单元”销售的商品房面积应为套内或单元内打面积和应分担的公用建筑面积两片的与。即商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三部分构成:套内的使面积、套外墙体面积、阳台建筑面积。

  安居房

  为了吃周边普通工薪阶层、中低收入的居室困难户买得起房,真正完成置业安居,近几年国家起实施安居工程,推动住房制度改革。安居房指由于国安排贷款以及地方自筹资金建设(一般为4:6)的面向广大中低收入家庭之非赢利性住房,建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心设计,保证施工质量,提高与改善住房的下功能。安居房只出售给中低收入家庭,优先发售给无房户、危房户和困难户。

  微利房

  指房地产开发商修建的创收极低的一样像样商品房,面向社会销售。这类房屋不含有政府行为,只是开发商以促销,对自己于市远郊修建的交通不便的商业楼实行最低价销售。此类房屋价格诱人,随着城市面的扩展、城市道路的延伸、商业口岸的形成,此类房屋产生升值潜力。

  三通一平

  指房地产综合支出施工组织的根基工程要求,内容包含水通、电通、路通及平整场地,是房地产基础因此地开之低法定要求。

  宗地

  宗地是地籍的极度小单元,是凭因权属于界线做的封闭地块。深圳市之土地,以票地也骨干单位联合号码,叫宗地号,又如地号,其发生四交汇含义,称为:区、带、片、宗,从大范围逐级体现其所当的地理位置。如:B107-24夫地号表示福田区第1带来07片第24宗地。

  银行按揭

  银行按揭的不利名称是购房抵押借款,是购房者以所买房屋的产权作为质押,由银行事先支房款给发展商,以后购房者按月为银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五化为到九化不对等,期限由5年至20年不等于,在海外还有丰富齐30年之。银行按照揭业务在国内才起来不久,不但发展挺讯速,这是因其抱工薪阶层的开发能力,使得市场潜在需求会迅速转发为使得需求。银行按揭是推进房地产市场活跃的极其实惠的招数。

  抵押借款方式

  抵押借款方式凭借款行以借款人或者第三人数提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而望借款人发放借款的法门。

  质押贷款方式

  质押贷款办法凭借款人或者第三人数以凭证式国库券、国家主要建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有,贷款行以上述权利凭证作为借款的管而于借款人发放借款的方式。

  保证贷款办法

  保证贷款办法凭借款行以借款人提供的有代为归还能力的铺面责任人单位当担保人而于其发放借款的法门

  建筑面积

  建筑面积是恃建筑外墙外拱所环绕成空间的品位面积。它蕴含了屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  而“建筑面积”扣除公共分摊面积后底余额就查获一个“实得建筑面积”,就是咱平常所摆的“套外面积”。例如你进了相同间120平方米的房舍,这个面积就是出于13.7平方米的官分摊面积增长106.3平方米的套内面积得出来的。

  容积率

  在数值上等于所选购物业建筑面积。容积率越强,则意味建筑面积越怪,单位土地资本更是小,房屋成本越来越没有。同时也象征人均占有绿地面积减多少,居住环境品质下滑。

  建筑面积 指建筑物的水平面积,其计算公式为:

  建筑面积=套内修筑面积+应分担的公共建筑面积

  套内建筑面积=套内的施用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)

  套外墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积要=非共用墙墙体水平投影面积

  公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×效仿外修面积

  公用建筑面积分摊系数=整座建筑的公用建筑面积/整幢建筑物的诸套模拟内建筑面积之和

  说明:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为单身行使空间销售还是出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

  知道了套内建筑面积与分担的公共建筑面积,在购房时,心中便时有发生反复了。

  居住面积

  是依赖住宅建筑各层平面中直接供应住户苏生活使的居室净面积。居住面积与建筑面积不同,其换算公式为:

  居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的折算系数

  独立式住宅的折算系数也1.83,由此可见,开发商在广告被起有居住面积,而实质上销售中尽管随建筑面积,就超额出售了,这种在面积达“混淆视听”的手法,足见开发商在促销及的睿智的远在。

  剪力墙结构

  是用钢筋混凝土墙板来代表框架结构中之梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并会立竿见影控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来经受竖向和水平力的组织称为剪力墙结构。这种布局以高层房屋遭到为大量采用,所以,购房户大可不必为该专业术语所蒙蔽。

  环保小区

  即强调环境维护的小区。这实质上是开发商以玩弄“文字游戏”。按国确定,对于住宅小区绿化用地不得低于占地面积的30%,小区环保中无应包括针对环境污染的操纵以及预防,如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以,对那些喜欢好近大自然之购房者来说,尤其要审慎“环保牌”的广告效应。

  花园式住宅 也被西式洋房式小洋楼,即花园别墅。一般都含有花园草坪和车库的独立院落平房式二三重合小楼,建筑密度大没有,内部居住功能齐全、装修豪华,并富集变化,住宅和、电、暖供给到,户外道路、通讯、购物、绿化为都发出比高的正经,一般也强收入者购买。

1、房地产:房产以及地产的合称,是不动产。

2、五证二写:《建设用地计划许可证》、《国土使用说明》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚

3、商品房:专门用于买卖的房。有产权保障,可随便出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也可以用于办公的商住楼。

5、集资房:由单位合并筹集各要住房的客户资金,而打的房舍,通常仅发生一整栋的一律张产权证,客户无单身的物权证明。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是依赖因中低收入家庭宅院困难户为供应对象,并遵循国住宅建设标准﹙不带有别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设之普通住宅。﹙其尽的凡土地无偿划拔,住户仅拥有该土地的使用权,如需做国土证,则只要另外出资,并分享政府帮税费减半征收。其房价由政府部门决策,利润只能以3%之下。﹚

5、跃层:是一模一样模拟住房占少数独楼层,有内楼梯联系上下层。﹙一般在首交汇安排由居室、厨房、餐厅、卫生间,二重叠安排卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是同一交汇,并无有所完整的少数叠空间,但层高比普通住宅高,可在柜部分出夹层,安排卧室还是书房等,用梯子联系上下。

﹙夹层在底部的影面积不过占根面积之一模一样片,夹层和底之间发生视线上的交流以及空间上之流通。﹚

7、错层:纵向或者横向剖面中,楼层的几乎有的之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面布置相同的住房楼宇。

9、高层:8层之上,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

11、骑楼:有大暴雨遮之相同楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大的建筑体,常用来生意、办公

13、承重墙:承受房屋重力的堵,不可轻易拆改、破坏

14、非承重墙:一般情况下独自收受自重的墙。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

17、结构墙:主要接受侧向力或地震作用,并维持结构整体平稳的承重墙,又如剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱为刚接和铰接相连通成承重体系之房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用来消防灭火电梯,有吸附排风功能

20、客梯:住户人流用梯有互动配套安全安排保障

21、货梯:用以运送商品电梯

22、管道井:用以布置各项管道的半空中井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水内集中之地方

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、获得光亮,直接收受本光线和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼之间的去

 

29、建筑密度=建筑占地面积

构筑用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都见面一直利用和间接使用的公用部分

31、套外公摊:本楼层住户直接行使及间接使用的公用部分

32、期房和现房:项目刚刚开还是开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后受现房。

33、封顶:指结构体完成

34、交房:交付房钥匙叫客户采用

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的征

36、建设产权证明:用以证明房屋拥有权所属的证件

37、抗震烈度:石家庄地方建筑抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼的底板即为同样楼底龙花板的反面

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套外用的水平通空间。

43、走廊:住宅套外使用的程度通空间。

44、净高:楼面或地面到上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台的职排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

47、格局:单元内分割情况,指同一家房屋的屋型方正或属长形、不尊重、异形。

48、私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要富)。

49、座朝:指房屋的大势(朝南、东佳,朝北次之,朝西极差)。

50、景观:指张景色的视野。

51、临街:建筑物前后左右临的道或巷子(临街巷道要富裕畅销)。

52、栋距:建筑物和建筑中的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封阳台算半面积)。

54、露台:直上方没有其他屋厅遮盖物之面。

55、单元式高层住宅:由多单住宅单元构成而成,每单元均在楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以同用梯子、电梯啊基本布置多法住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由同用梯子、电梯通过内、外;58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式;59、建筑样式:塔式、板式、墙式;60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗;61、生地:待开发之国有土地;62、毛地:已产生地上建筑和直属设施的国有土地叫;63、熟地:已到位市政基础建设的国有土地叫熟地,;64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整;6

 


57、通廊式高层住宅:由一块用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

59、建筑形式:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发的国有土地。这类土地根本指离城镇较远,无市政基础设备、未出的土地。

62、毛地:已起地上建筑物与附属设施的国有土地叫毛地。这好像土地原指地上原有建筑、附属设施将给改造的土地。

63、熟地:已好市政基础建设的国有土地叫熟地,这好像土地要是赖好七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。

65、七通一平:通及和、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

66、土地出让:国家以国有土地的肯定使用权转让给土地使用者,并出于土地使用者给国家开支必定金额之行为。一般发生商、招标、拍卖三种办法。

67、土地划拨:持县级以上之朝依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的如出一辙种植形式。

房屋建筑的布局:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼为、楼梯及门窗、阳台、雨蓬等局部构成。

68、现房:已提交使用的商住楼,客户交纳部分或任何房款后即可入息。

69、期房:尚未交付使用的商住楼,也称楼花。

70、起价:目前销中最低的单价。

71、均价:楼盘有单元价格总额平均以后的价钱。

72、最高价:目前销中危的标价。

73、一口价:不分楼层,不分朝为的价格

74、银行按揭:以商品房抵押的花样向银行申请贷款,并以确定的限期内盖月供形式为银行还借款

老三、房地产交易过程中消费者若交的税费

(一)契税

(二)印花税

(三)交易手续费:漳州住房3元/平方米

(四)房屋登记费:80老大/套

(五) 测绘配图费:建筑面积×1.36元/m2×0.4;最少30初次。

(六)土地交易服务费:占用土地面积×4.95元/m2

(七)土地证领证费120首位。

季、继承或被捐赠房地产者要到的税费

(一)继承

此时此刻免税

(二)赠与

1.契税:3%

 

 

 

  1. 房产

举凡凭房屋经济形态,在法律达到生明显的权属关系,在不同之所有者同使用者中可以展开出租自用或发任何用途的房。

  1. 地产

凡是靠土地财,在律达到发生肯定的权属关系,地产包含地面及其前后空间,地产及土地的从区别为就是生无权属涉。

  1. 房地产

凡房产以及地产的总称。是据土地与附着在土地上之人工建筑物以及构筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4.房地产业

大凡依靠土地及建筑为经营目标,从事房地产开发、建设、经营、管理和维修、装饰和劳务之汇聚多种经济运动呢紧密的综合性产业。

5.土地使用权的让

靠国家因商讨、招标、拍卖之不二法门拿土地所有权在必年限内让给土地使用者,由使用者往国开支土地使用权出让金的作为。

6.土地使用权出让

凡是乘土地使用者通过出卖、交换、赠与同持续的方将土地使用权再变的行为。
7.生地

拄空间地、田地、未开垦地等非负有条件的土地。

  1. 8.熟地

依傍三通一平或七通一平,具备使用规范的土地。

9.期房

是靠消费者以选购时不有即购就是可抱息的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至落房地产权证大产证为止,所售卖商品房称为期房。消费者于置办期房时承诺签商品房预售合同。

10.现房

凡是靠消费者于请时具有即购买就可入息的商住楼,即开发商已经查办妥所售的商业楼之大产证的商品房,与消费者签订详细买卖合同后,立即可以办入住并得到产权证明。
11.二手房

常备是靠重复开展买卖交易的住宅。个人购买的新了的商住楼、经济适用住房和单位从盖住房,办讫产权证后,再次上市买卖,这些都叫作二手房。

12.个人住房基金

微单位成立了个人住房基金。职工个人住房基金是出于个体的劳动收入积累而成的成本,其中一些是根据政策规定从获益遭提取得到(主要指到公积金),另一样组成部分则是志愿的住房储蓄,个人住房基金要使按照统一的国策规定执行管理,对自觉储蓄部分则采用存款自愿,取款自由的管制措施。

13.房子的所有权

是恃对房屋全面控制的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和远在分权四起权力,这吗是房屋所有权的季桩中心内容。

14.房子的处分权

举凡所有权中千篇一律码极其核心的权杖。房屋的入侵权由房东用。有时房屋处分权也屡遭肯定的限定。

 

15.房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式要有星星点点栽:地产交易形式和房产交易形式。

16.建筑物

凡是凭人工修建而成的屋宇以及建筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

17.砖混结构

重中之重是砖墙承重,部分凡钢盘混凝土承重的组织。

18.砖木结构

第一承重构件是由用砖和麻痹两栽资料制成的组织。

19.钢筋混凝土结构

要承重构件是出于钢筋和混凝土制成的组织。

20.宅院的涨幅

不畏是住宅的升幅。

21.宅的深度

即便是住宅的实际尺寸

22.住宅的层高

大凡乘下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的偏离,也便是一致重叠房屋的莫大。

 

 

 

 

 

 

 

 

房地产专业术语问答

1叩问:什么是商品房?

  答:是依赖在市场经济规则下,通过出让方式得到土地使用权后出建设的房,均据市场价出售。商品房根据那销售对象的不比,可以分成外销商品房与内销商品房两栽。

  2问问:什么是外销房?

  答:外销商品房是由房地产开发企业建设之,取得了外销商品房预(销)售许可证的房舍,外销商品房可以售卖给国内外(含港、澳、台)的店家,其他组织同个体。

  3问:什么是外销房?

  答:内销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了商住楼销售许可证之屋宇,内销商品房可以发售为当地企事业单位以及定居者。

  5咨询:什么是复式住宅?

  答:复式住宅是让跃层式住宅启发而创立设计之同一种经济型住宅。这类似住房在修筑上随每户占有上下两层,实际是于层高较高之等同交汇楼被增修一个1.2米之夹层,两重叠协商的叠高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而相似跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉及藏用,户内如多处入墙式壁柜及楼梯,中间楼板也不怕上层之地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的表征,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的对立独立,又上了相互照应的目的。

  6叩:什么是跃层式住宅?

  答:跃层式住宅是最近加大的同样种时髦住宅建筑样式。这好像住房的风味是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的计划性手段,住宅占有上下两叠大楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房和其它帮扶用房可分段布置,上下层之间的交通不经公楼梯而用户内独用小楼楼梯联接。跃层式住宅的助益是住户都来次交汇还是二交汇并的采光面,即使向不好,也可经过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和扶持面积较生,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

  7问:什么是居住面积?

  答:住宅的居住面积是依赖住宅建筑各层平面中直接供应住户在之住宅净面积之和。所谓净面积就是若除墙、柱等建筑构件所占用的品位面积。

  8发问:什么是二手房?

  答:二手房就旧房。新建的商住楼进行第一糟交易时为”一手”,第二赖交易虽说也”二手”。北京之就购置公房和经济适用房上市之方针,成就了二手房市场。一些无房的口,可以打同一套别人多余的作坊;而其他一对手里有些积蓄又发出多少房子居住的,可以贩卖掉旧房市新房;而那些住房富余户,也克发售掉自己的剩余住房换取收益。

  9问:什么是产权置换?

  答:是借助居民中以自家本来产权房进行交换的相同种植工作。一般是以中介的说下展开,并而由于中介代办置换手续。

  10叩:什么是房地产产权?

  答:房地产产权指房屋所有权与该房子占有国有土地的使用权,房地产所有者对其拥有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

  11叩:什么是据揭?

  答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是依本揭人拿房产的物权转让给提供借款的银行作为偿还保证,按揭人在尚清贷款后,按揭受益人立即将所提到的房产产权转让给本揭人的作为。

  12问:什么是住宅公积金?

  答:是同栽义务性的居室长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住宅制度改革之实在情形而实施的一样栽房改政策,指有关住房公积金的归、管理、使用、偿还等各级环节有机整合的整整运行机制和管制的制度。具体内容主要发生三个点:(1)”个人存储,单位资助”住房公积金,专项用于住宅支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一保管”的基准管理住宅公积金。(3)按”专项以”的准绳用住房公积金。

  13叩:什么是印花税?

  答:印花税的客税对象是房地产交易中之各种证据,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等产生产权转移时所书立的物权转移书据,税率为万分之五。

  14问问:什么是契税?

  答:契税是依靠房屋所有权有变动时,就当事人所签订契约按房价的定比重向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是针对房地产产权变动征收之一律栽特别税种,主要针对个人和私营单位打、承受赠与或交换的房舍征收契税,税率为3%—5%。

  15叩问:什么是个人住房抵押借款?

  答:是借款人购、建、修住房时盖借款人或路人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款之同一种贷款办法。借款人到期不可知还给借款本息的,贷款银行闹且依法惩罚其质房地产以得到清偿。

  16问:什么是个人住房担保贷款?

  答:是借助借款人或第三丁因为所购买住房与任何具备所有权的财产当做抵押物或质物,或出于第三人口呢那个贷款提供担保,并负担连带责任的放款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有且依法处理其抵押物或质物,或要求行为人承担连带清偿本息责任。

  17问:房屋

  答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们以中办事、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具备稳定基础,层高一般以2.2米以上的永久性场所。

  18问:商品房

  答:是依由于房地产开发公司支付建设并售卖、出租的房子。

  19问:房改房

  答:已购公有住房,是负城镇职工根据国家同县级以上地方人民政府关于乡镇住宅制度改革方针确定,按照成本价或者标准价购买的曾砌公有住房。按照成本价购买之,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买之,职工有部分房子所有权,一般在5年后由职工个人所有。

  20问:存量房

  答:是依一度被买或者自建并得到所有权关系之房屋。

  21问:集资房

  答:一般由国有单位出面组织并提供自有的集体划拨土地用作建房用地,国家赋予减免部分税费,由到集资的员工有或全额出资建设,房屋建成后归职工享有,不对外发售。产权呢可以由单位和职工共有,在不停一段时间后接为职工个人所有。属于经济适用房的同一种植。

  22问:微利房

  答:亦如微利商品房,指由各级政府房产管理机构集体建设暨管制,以低于市场价格以及租金、高于福利房价格和租金,用于缓解有企业职工住房困难及社会住房特困户的屋宇。

  23问:解困房

  答:是乘每地方政府也缓解当地城镇居民中专门困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门构的住宅。

  24问问:再上市房

  答:是依赖员工以房改政策市的公有住房或经济适用房首潮上市发售的房屋。

  25问问:廉租住房

  答:是指政府及单位以宅邸领域实施社会保障职能,向有城镇常住居民户口底低收入家庭提供的租相对便宜的通常住房。

  26发问:花园式住宅

  答:也让西式洋房或稍洋楼,也如花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三重合小楼,建筑密度异常没有,内部居住功能齐备,装修豪华,并拥有变化,一般为高收入者购买。

  27讯问:公寓式住宅

  答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建筑在那个城市,大多数凡是高层,标准比较高,每一样交汇内出几单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供片时不时往来之世客人及其家属中短期租用。

  28咨询:安居工程住房

  答:是借助直接为成本价为城镇居民中低收入家庭出售的宅院,优先发售为无房户、危房户和住宅困难户,在同等条件下优先发售为离退休职工、教师被之住宅困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计与最初工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半是因为市人民政府负责,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息及税金等7桩因素构成。

  29讯问:经济适用住房

  答:是因因国家经济适用住房建设计划部署建设之住宅。由国联合下达计划,用地相似实施行政划拨的方,免了土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利之尺度规定。

  30问:住宅

  答:是依靠专供居住的房舍,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和公宿舍(包括职工单身宿舍同学生宿舍)等。但无包住宅楼中作人口防用、不歇人口的地下室等,也未包幼儿园、病房、疗养院、旅馆等具有特别用途的房子。

  31发问:成套住房

  答:是赖由于若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅当成的供一户使用的房子。

  32咨询:非成套住房

  答:是靠供人们在居住之可是不全的房屋。

  33讯问:公用设施用房

  答:是恃自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房子。

  34问:商业用房

  答:是依赖各类企业、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等事经贸和为居民生活服务所用之房。

  35问:国有房产

  答:是恃由国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建及由集体单位用自筹资金建设要采购的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种植。

  36问:自管房产

  答:是借助国家划拨给全民所有制单位所有与全民所有制单位自筹资金购建的房产。

  37叩问:集体所有房产

  答:是依城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建筑、购买的房产。

  38问:私有(自有)房产

  答:是负私人拥有的房产,包括华夏平民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建筑、购买之房产,以及中国百姓投资之私营企业(私营独资企业、私营合伙企业及私营有限责任公司)所投资建筑、购买的房屋。

  39问:期房

  答:是依开发商从落商品房预售许可证开始至落房地产权证(大产证)止,在当时同一次的商业楼称为期房,消费者在这无异等购买商品房时承诺签预售合同。

  40提问:有限产权房

  答:是房屋持有人于采购公房中以房改政策为标准价购买之居室要建房过程被拿走了政府或者商店补贴,房屋持有人拥有完全的占有权、使用权和片的处分权、收益权。

  41问:钢结构

  答:是乘承重的要紧构件是故钢材料建造的,包括悬索结构。

  42咨询:钢、钢筋混凝土结构

  答:是凭承重的要害部件是用钢、钢筋混凝土建造的。

  43讯问:钢筋混凝土结构

  答:是凭借承重的要部件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构和下滑模、升板等建的钢筋混凝土结构的构筑物。

  44提问:混合结构

  答:是指承重的重中之重构件是故钢筋混凝土和砖木建造的。如一所房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木料建造,柱是用钢筋混凝土建造。

  45发问:砖木结构

  答:是凭借承重的首要部件是因此砖头、木材建造的。如一座房子是木制房架、砖墙、木柱建造的。

  46咨询:房屋层数

  答:房屋层数是负房屋的当然层数,一般按照室内地坪0以上算;采光窗在露天地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20m以上(不含有2.20m)的,计算自然层数。房屋究竟层数为房子地上层数与非法层数之同。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的梯子里、水箱里不计层数。

  47问:地下室

  答:是指房屋全部要么有于露天地坪以下的片(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的冲天过该房间都胜之1/2者。

  48问问:半地下室

  答:房间地面低于室外地平面的可观过该房间都胜的1/3,且无越1/2者。

  49问:假层

  答:是指建房时打的,一般比低矮的楼房。其前后沿的高度超过1.7m,面积不足底层的二分之一之部分。附层(夹层)是房内部空间的有些层次。

  50问:搁楼(暗楼)

  答:一般是房子建成后,因各种急需,利用房间内部空间上部搭建的楼房。

51发问:低层住宅

  答:指同一重合到三交汇的居室。

  52叩问:多层住宅

  答:指四层至六叠的宅院。

  53问问:小高层住宅

  答:指七层至十二交汇的住房。

  54发问:高层住宅

  答:指十层及十二叠以上的居室。

  55讯问:塔式高层住宅

  答:以协同用梯子、电梯也主干布置多模仿住宅的高层住宅。

  56咨询:单元式高层住宅

  答:由多只住宅单元构成要成,每单元均在楼梯、电梯的高层住宅。

  57叩问:通廊式高层住宅

  答:由同用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

  58问:(住宅)房屋使用面积

  答:是因住宅中盖户(套)为单位的细分家(套)门内任何可供使用的上空面积。包括日常生活起居使用的卧房、起居室与客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线计算。

  59咨询:成套住房建筑面积

  答:是依靠合住房的建筑面积总和。

  60提问:房屋的财产权面积

  答:房屋的财产权面积系因产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

  61发问:房屋预测面积

  答:预测面积是依靠当商品房期房(有预售销售证的合法销售类)销售中,根据国家确定,由房地产主管机构认定有测绘资质的房屋测量机构,主要根据施工图纸、实地考察和国家测量规范对没有施工的房面积进行一个预测量计算的行事,它是开发商进行合法销售的面积依据。

  62发问:房屋实测面积

  答:实测面积是依商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核过关,开发商因国家规定委托具备测绘资质的房舍房屋测绘部门参考图纸、预测数据及国测绘专业之规定对楼进行的逼真勘察、绘图、计算而得出的面积。是开发商跟老板的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费与连锁费用的末尾根据。

  63发问:房屋的共有建筑面积

  答:房屋共有建筑面积系因每产权主共同占有或联合利用的建筑面积。

  64问问:商品房之行销面积

  答:商品房本“套”或“单元”出售,商品房之行销面积就为购房者听购买的套内或单元内修面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

  65发问:共有建筑面积

  答:共有面积之始末囊括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备里、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务之集体用房以及治本用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还连学与公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多座服务之警卫室,管理所以房,作为人防工程的地窖都未计入共有建筑面积。

  66叩问:房屋施工面积

  答:是赖报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积及去年开跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已经停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后又休建缓建之房面积仍包括以动工面积被,多层建筑应填写各层建筑面积之和。

  67提问:房屋新动工面积

  答:是赖当报告期内初动工建设之房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房面积与上期停缓建要当本期恢复施工房屋面积。房屋的动工应坐房屋正式开始破土创槽(地基处理或由永久桩)的日子呢本。

  68问问:房屋竣工面积

  答:是负房屋仍统筹要求曾整整完工,达到入住和采取条件,经验收鉴定合格(或上了验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

  69问:楼花

  答:一词太早源自香港,是依无完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

  70问问:实际销售面积

  答:是赖报告期已结束的房舍面积中曾经正式提交受购房者还是早已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已订预售合同在建设之货色房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又得了的商品房屋面积。

  71讯问:预售面积

  答:是赖报终已了结的只是供应销售或出租的货品房屋建筑面积被,尚未销售还是租赁的货物房屋建筑面积,包括先年度结束和本期竣工的屋宇面积,但无包括报告期已了结的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产公司自用和周转房等不足销售或租赁的屋宇面积。

  72提问:单元式住宅

  答:是赖当多层、高层楼中之如出一辙种植住房建筑式样。通常列层大楼只发一个阶梯,住户由楼梯平台直接进分户门,一般多层住宅每个楼梯可以配备24及28家。所以每个楼梯之控制面积又称之为一个居住单元。

  73问:期房

  答:是指房地产开发商从落商品房预售许可证开始至得房地产权证大产证为止,所售卖商品房称为期房。消费者以买期房时应签商品房预售合同。

  74问:现房

  答:是依靠消费者于市时有即购买就是可称息的商业楼,即开发商曾经处置妥所贩卖之商住楼之死产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并获产权证明。

  75咨询:商品房之起价

  答:是凭商品房在销售时每楼宇销售价格中的低价位。

  76讯问:商品房的均价

  答:是依靠商品房在销售价格相加后的同频繁除为单位建筑面积的与反复,即得出每平方米的价钱。

  78发问:复式商品房

  答:是一律种植经济型房屋,在层高较高之等同重叠楼中增加修一个夹层,从而形成左右两层的楼层。

  79问:跃层式商品房

  答:由达到、下零星叠大楼、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房以及其他救助用房,并使用户内独用的稍楼梯连接的房舍。

  80咨询:水景商品房

  答:是乘依水而建造之屋宇。

  81问:TOWNHOUSE

  答:也被联排别墅,正确的译法应该为市区住宅,系于欧洲舶来之,其原始意义上负当市区的沿街联排而建造之都市人城区房屋。

  82问:灰空间

  答:最早是出于日本建筑师黑川纪章提出。其本意是依建筑和那个表面条件中的接空间,以达室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可明白啊建筑群大的广场、绿地等。

  83发问:商住住宅

  答:是soho(居家办公)住宅观念的一模一样种植延伸。它属于住宅,但与此同时以融入写字楼的很多硬件设施,尤其是网作用的繁荣,使居民在住之而以会行商业活动的宅院行式。

  84问:会所

  答:就是以所当物业业主为要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所兼有的软硬件条件:康体设施应当包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等游戏健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等饮食以及待客的社交场所;还许诺拥有网吧、阅览室等另服务设施。以上一般还是指向业主免费或少量收款开放。

  85问:外飘窗

  答:指房屋窗户呈矩形或梯形向窗外凸起,窗子三面对为玻璃,从而使人们有所双重广泛的视野,更特别限度地感受自然、亲近自然,通常她的窗台较逊色甚至也落地窗。

  86叩问:中空玻璃

  答:中空玻璃是对传统单玻门窗的改革,是当代门窗生产中之一律桩新的玻璃加工技术,它由少重叠还是还多的玻璃密封组合,但顶根本之是片层玻璃中必须形成真空或气体(如在惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技术的下设门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

  87问:基价

  答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房之销售价一般以基价为基数增减楼层,朝为差价后而得出。

  88问:均价

  答:将各单位之销售价格相加后的及勤除因单位建筑面积的以及高频,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也闹不同,前段秋有高层物业推出的“不计算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即以均价作销售价,也正是引人瞩目的营销策略。

  89叩问:七通一平

  答:是凭土地(生地)在通过一级开发后,使该达到具备上和、雨污水、电力、暖气、电信与征途连通及场地平整的尺度,使二级开发商可以进场后快速开发建设。

  90讯问:三通一平

  答:是负土地有所上道、电和道路连接与场地平整的规则。

  91问:五证

  答:房地产商在预售商品房时许有所《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用说明》和《商品房预售许可证》,简称“五证明”。其中前少只证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用说明》和《商品房预售许可证》由国土资源机构及房管理局核发。

  93叩问:酒店式服务店

  答:是赖供酒店式管理服务之公寓。始为1994年,意为“酒店式的劳动,公寓式的保管”,市场定位好高。它是汇聚住宅、酒店、会所多效益于一体的,具有“自用”和“投资”两很意义。除了提供传统酒店的个服务外,更要的是朝着住客提供家庭式的容身布局、家居式的劳务,让人口起宾至如归的感觉。

  94问:RUN智能家居布线系统

  答:是千篇一律种植物理网络体系建立于国际标准之上,以TIA/EIA
570A为中心,以家为单位,支持家庭及小区内装有弱电(电话、电脑、视频、BA)地使用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连续配件组成,所有的连均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板,并不过粗略地活动连续相关装备,如计算机、电视、传真、防盗警报系统等,为各国一样家成员提供安全和舒心的生活环境。

  95叩:房地产契税

  答:是负由土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或者给与当产生房地产权属转移时向产权承受人征收的如出一辙种税赋。

  96问:营业税

  答:指对销售房地产的单位与村办,就该营业额按率计征的一样种税。

  97问:房产税

  答:是因房也征税对象、按照房屋的原值或房产租金为产权所有人数征收之一模一样栽税。

  98叩:营业税附加

  答:是依对缴纳营业税的单位以及私,就实在缴的营业税为计税依据而征收的城池维护建设税与教育费附加。

  99问:印花税

  答:指对在经济运动受到要么经济交往中书立的或受的房地产证征收之均等种植税赋。

  100叩问:个人所得税

  答:指个人以有所合法产权的房子转让、出租或者外运动并拿走收入,就那个所得精打细算征收之平等种税赋。

101咨询:纳税保证金

  答:指本关于规定,个人将有所合法财产权的住宅转让时,就其承诺纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

  102发问:房地产交易手续费

  答:是依赖由于政府依法开之,由房地产主管部门设立的房地产交易部门吗房子权利人做交易了家等手续所吸收的开销。

  103叩:房屋权属于登记费

  答:即房子所有权登记费,是依赖县级以上地方人民政府采取房产行政管制效能的单位依法对房所有权展开挂号,并核发房屋所有权关系时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘部门接受的房产测绘(或勘丈)费用。

  104问问:土地收益金(土地增值费)

  答:土地使用者将那所动的土地使用权转让(含连同地面建筑一同出让)给第三者时,就那转让土地交易额按规定比例为财政部门缴纳的价款,或土地使用者将那所运用的土地使用权出租(含连同地面构筑物一同出租)给其他使用者时,就那所获得的租金收益按规定比例向财政部门缴纳的价款

  105叩:土地出让金

  答:各级政府土地管理机构用土地使用权出让给土地使用者,按规定为被让人收受的土地出让的通价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者用续期而为土地管理单位缴纳的续期土地出让价款,或原经过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  106咨询:土地增值税

  答:是指转让国有土地使用权、地上的构筑物及其附着物并取得收入之单位及民用,以让所得到的入账包括货币收入、实物收入以及任何低收入也计税依据往国缴纳的同种税赋,不包括以持续、赠与措施无偿让房地产的所作所为。

  107提问:土地使用税

  答:是赖当都会、县城、建制镇、工矿区范围外使用土地的单位跟个体,以实际占有的土地面积也计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一样栽税赋。

  108问:土地开发费

  答:每公顷居住区用地开发所用的首工程的精打细算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施与征途工程等各类费用(万元/ha)。

  109叩问:住宅单方综合造价

  答:每平方米住宅建筑面积所用的工程建设的算计综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地外之修建、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资和必要的管理费用(元/m2)。

  110提问:房屋权属于登记

  答:是据房地产行政主管部门代表当局针对房屋所有权和由上述权利产生的抵押权、典权等房子外项权利进行注册,并依法确认房屋产权归属关系之作为。

  111问:总登记

  答:是乘县级以上人民政府根据需要,在定时限外对随行政区域内的屋宇进行统一之权属登记。

  112问问:初始登记

  答:指新建房屋(竣工)或集体土地上之房舍转为国有土地上的房屋所开展的房子所有权登记。

  113咨询:转移登记

  答:是凭以房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因促成该权属于发生转移后所进行的房所有权登记。

  114提问:变更注册

  答:是恃权利人名称改成和房屋现状有下列情况有的所开展的房子所有权登记。

  ——房屋在的马路、门牌号或者房屋名称来改变的;

  ——房屋面积增加还是减小的;

  ——房屋翻建之;

  ——法律、法规规定之其余情况。

  115叩:他起权利登记

  答:是赖设定房屋抵押权、典权等客起权利所进行的房舍所有权登记。

  116叩问:注销登记

  答:是乘因为房子灭去、土地利用期限届满、他起权利住等开展的屋宇权属于登记。

  117叩:房屋的所有权

  答:是依靠对房全面控制的权。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处于分权四件权力,这为是房所有权的季宗核心内容。

  118提问:房屋权利人

  答:是借助依法享有房屋所有权和该房子占有范围外之土地使用权、房地产他起权利的总负责人、其他团队同自然人。

  119叩:房屋权利申请人

  答:是据已得到了房子并提出房屋登记报名,但无取房屋所有权关系的行为人、其他团伙同自然人。

  120咨询:房屋权属于证明

  答:是权人依法享有房屋所有权并对房采用占有、使用、收益和处分权利的绝无仅有官方凭证,房屋权属于证明中国家法规保障。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

  121问:所有权证

  答:指由县级以上房产管理机关为房屋持有人核发的对准房屋持有合法持有权利的证书。

  122发问:共有权证

  答:指由县级以上房产管理单位本着集体所有的房屋为一起来且人核发,每个共有权人各执同样卖的权利关系。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的落。

  123问问:他项权证

  答:指在外项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利关系。

  124叩:宅基地证

  答:农村农民在集体土地上因建房需要,向公共组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办集体土地使用权登记并出于县(市)人民政府公布《集体土地使用验证》。宅基地证是现阶段农村农民合法拥有房屋与用地的权凭证,可以当官中成员中转让,但不得向不集体组织分子转让。

  125咨询:房屋有些产权

  答:职工因为标准价购买住宅,拥有部分产权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分物权)”,注记:“房改出售的正经价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例也:鬃(个人),鬃(单位)。”

  126咨询:强制拆迁

  答:被拆迁人或者房屋承租人在公判规定之迁移期限内不搬迁的,由进货人民政府责成有关机关推行要挟拆迁,或者出于房屋拆迁主管部门依法提请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就叫拆散房屋的关于事项,向公证机关办理证据保全。

  127问:拆迁

  答:把经城市规划、土地管理活动获准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到另外地方安排,并拆除清理原有建筑要任何防碍项目实行的地上物,为新的建设项目施工创造条件。

  128问:拆迁人

  答:是依赖依法取得拆迁资格证书,自行或受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和履补充、安置协议,组织拆除房屋及其直属物的单位。

  129发问:被拆迁人

  答:是负为拆迁房屋的备人。

  130问问:房屋拆迁补偿

  答:是依靠拆迁人对给拆除房屋的保有人数,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定赋予的上。拆迁上的方,可以执行货币上,也得实施房屋产权调换。

  131讯问:货币上基准价

  答:被拆迁房屋的圆上基准价,是靠由于房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半春秋同类地区、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外发布之房屋基准价格。

  132讯问:房产折老

  答:指房产在运时间内吃的价值,称房产折旧。计算时便使用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应领的多少,按下时限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理用]/房产预计用期限(尚能以期)

  133咨询:房屋确实年限

  答:通常指房屋能按那计划功能正常下的时限。以核心结构确定的建耐久年限分下列四层:一级耐久年限100上述适用于重点的打和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于寻常建筑。三级耐久年限25~50年适用于附带的建造。四级耐久年限15年以下适用于小建筑。

  134叩问:房屋修缮

  答:是依靠对已经建成之房进行拆改、翻修和护卫,以保持房屋的住用安全,保持同提高房屋的总体程度及下效益。

  135问:保修期

  答:是凭物业开发建设单位当物业交付使用后,对老板承担保修责任之为期。

  137问问:共用设施设备

  答:是据住宅小区或仅仅幢住宅外,建设支出已分摊进入住房销售价格的一起用之上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施与公共设施配备用的屋宇等。

  138叩:商品房维修成本

  答:是凭借仍建设部《住宅共用部位共用设施配备维修成本管理法》(建住房[1998]213如泣如诉)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建之齐用部位、共用设备配备维修成本。

  139问问:公共维修基金额

  答:是依货住房及公有住房出售后成立之住房共用部位、共用配备配备维修成本总额。

  141问:住宅共用部位共用设施设备维修资金

  答:(简称维修成本)是凭借仍建设部必发娱乐最新官方网址《住宅共用部位共用设施配备维修成本管理方式》(建宅[1998]213声泪俱下)的规定,商品住宅以及公有住房出售后确立的住房共用部位、共用配备装备的维修成本(简称国有维修资金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

  142发问:居住空间

  答:系因卧室、起居室(厅)的使用空间。

  143问:卧室

  答:供居民睡眠、休息之长空。

  144问:起居室(厅)

  答:供居民会客、娱乐、团聚等移动的空中。

  145问:厨房

  答:供居民进行炊事活动的上空。

  146问:卫生间

  答:供居民进行便溺、洗浴、盥洗等倒的半空中。

  147叩:使用面积

  答:房间实际能够利用的面积,不包括堵、柱等组织布局与保温层的面积。

  148问:套型

  答:按不同采取面积、居住空间组成的任何住房项目。

  149问:层高

  答:上下星星叠楼房或楼房与地方之间的垂直距离。也就是是平交汇房屋的高度。在1987年发表的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖头混结构住房建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

  150发问:室内净高

  答:楼面或地面到上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高以及层高之干可以为此公式来代表:净胜=层高-楼板厚度。即层高跟楼板厚度的差叫“净高”。

151提问:住宅开间

  答:住宅的宽度即使是住房的宽窄。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的肥瘦于筹划达到生严厉的规定。砖混结构住房建筑之大幅度常动用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  152问问:住宅上那个

  答:住宅的深就是凭借住宅的实际尺寸。在1987年施行的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑的前行深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了确保住宅具有优秀的自采光和通气条件,进好不宜过长。

  153问:平台

  答:供居民进行室外运动的大师屋面或住房底层地面伸出窗外的局部。

  154问:露台

  答:一般是依靠住宅被之屋顶平台要是因为打布局需要要在外楼宇中做出大阳台,由于她面积一般均较充分,上边又从不屋顶,所以称作露台。

  155问:过道

  答:住宅套内使用的档次通空间。

  156问:壁橱

  答:住宅套内和墙壁做而改为的降生贮藏空间。

  157问:壁龛

  答:利用墙体厚度的片段空间,存放日常用品的一部分

  158问:吊柜

  答:住宅套外上部的储藏空间。

  159问:走廊

  答:住宅套外使用的水准通空间。

  160提问:架空房屋

  答:指脚架空,以支撑物体承重的房屋,其架空部位一般为坦途、水域或者斜坡。

  161问:阁楼

  答:指位于自然层内,利用房屋外之上部空间还是人许屋架添、加建的动面积不足该层面积之暗楼,不计算层次。

  162问:骑楼

  答:指建在街旁,底层的相同片段是便道的楼层。

  163问:单元式房屋

  答:指整楼设计分割为由多个可独立出售或者租赁的部位与各种特定功能的联手用部位组成的屋宇。如商品房、拆迁安置房、综合楼等种类。

  164问:幢

  答:是依赖同一座独立的、同一结构的、包括不同层次之屋宇。

  165问:廊

  答:泛指联接房屋墙体外侧,有围护结构和台面,作为通道的建筑。一般不具构成“房屋”的照应标准。

  166问:柱廊

  答:有到盖,有廊台、有柱或兼职闹一侧围护墙体的供人通行的建筑,如长廊、回廊等。

  167问:檐廊

  答:在屋檐下发出到盖、有廊台和建筑相连的作为通道的伸出部位。

  168问:挑廊

  答:挑来房屋墙体外,有到盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的康庄大道。

  169问:通廊

  答:指对接建筑物中,有到盖、有廊台,具备一定形式的坦途。在本地上之如底层通廊或长廊、迥廊;高出地方的,答:二叠以上之尽管称架空通廊。

  170问:门廊

  答:指建筑门前突出的,有到盖、有廊台的大路。如门斗、雨罩、雨蓬等。

  171问:阳台

  答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以运动同采用的房子附属设施,供居民进行户外运动、晾晒衣物等之长空。根据其查封状态分为非封闭阳台及查封阳台;根据该和主墙体的涉及分成凹阳台和凸阳台;根据那空间位置分为底阳台和挑阳台。

  172叩问:封闭阳台

  答:原设计及竣工后全为封闭的。

  173咨询:非封闭阳台

  答:原设计还是终止后无封闭的阳台。

  174问:凹阳台

  答:凹进楼层外墙(柱)体的阳台。

  175问:凸阳台

  答:挑来楼宇外墙(柱)体的平台。

  176问:底阳台

  答:房屋一重合的平台。

  177问:挑阳台

  答:房屋二重叠(含二重叠)以上之平台

  178提问:房屋究竟层数

  答:房屋究竟层数为地上层数加地下层数之同。房屋所在层数系因房屋的层系,采光窗在户外地坪以上之层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的算计层数。

  179讯问:房屋地上层数

  答:一般随室内地坪以上算;采光窗在窗外地坪以上之半地下室,其室内叠高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

  180提问:房屋地下层数

  答:指采光窗在室外地坪以下的,其室内叠高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

  181问:自然层

  答:一般仰仗楼层高度在2.28米以上之规范层次和在2.70米以上的宅院。

  182问:技术层

  答:指建筑的当然层内,用作水、电、暖、卫生等设施安装之一对层次。

  183问:附属层(夹层)

  答:指介于自然层之间的夹层。

  184问:避难层

  答:高层建筑中用作消防避难的大楼。

  185发问:自然层数

  答:按楼板、地板结构分段的楼数。

  186问:中间层

  答:底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

  188问:标准层

  答:平面布置相同之居室楼宇。

  190问:结构(设备)转换层

  答:建筑物某楼层的上部和下部因平面使用效果各异,该楼房上部和下采用不同结构(设备)类型,并通过该楼进行结构(设备)转换,则该楼层称为组织(设备)转换层。

  191问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

  答:是各公顷居住区用地上有的号砌之建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比率表示。附属建筑物也算算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

  192提问:建筑密度

  答:即建覆盖率,居住区用地内,各类砌之基底总面积和居住区用地的比率(%)。

  193问:绿化率

  答:绿地率,居住区用地范围外个绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地与道绿地(即道路红线外之草地),不应允包括屋顶、晒台的人造草地。

  194问:户型比

  答:它是凭借各种户型在总户数中所占比重,反映至居室设计及,就是体现在必然数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住房总套数的百分比。

  195咨询:面积误差比

  答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

  196讯问:住宅平均层数

  答:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比率(层)。

  197咨询:高层住宅(大于等于11层)比例

  答:高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比值(%)。

  198叩问:小高层住宅(7~10重合)比例

  答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比值(%)。

  199问:居住区用地

  答:住宅用地、公建用地、道路用地以及公共绿地等四件用地的总称。

  200叩:住宅用地

  答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含住宅中绿地及宅间小路等)的总称。

201讯问:公用建筑面积分摊系数

  答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各级拟摹内建面积之和,得到建筑之公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积的同=公用建筑面积分摊系数

  202讯问:道路用地

  答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。

  203问:居住区(级)道路

  答:一般用于划分小区的征程。在异常城市遭受一般和城市支路同级。

  204问:小区(级)路

  答:一般用于划分组团的征途。

  205问:组团(级)路

  答:上衔接小区路、下连宅间小径的道。

  206提问:宅间小路

  答:住宅建筑里接连各个住宅入口的道。

  207问问:公共绿地

  答:满足规定之普照要求、适合吃安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

  208问问:配建设施

  答:与住房规模或同人规模相对应配套建设的公共服务设施、道路以及公共绿地的总称。

  209叩问:其它用地

  答:规划范围外而外居住区用地以外的各种用地,应包括未直接也本区居民配建的征途用地、其它单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  210叩:道路红线

  答:城市道路(含居住区级道路)用地的筹划控制线。

  212问:公共服务设施用地

  答:一般称公建用地,是和住人口规模相呼应配建的、为居民服务与运的各类设备的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

  213问问:市政公用设施用地

  答:市级、区级及居区级的市政公用设施用地,包括其建筑、构筑物以及管理维修设施等用地。

  214叩问:楼宇按揭

  答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中之均等种抵押保证方,楼宇按揭是发展商、银行以及购房者三方的同样种约定,约定购房者将那就预付部分购房款房产的全部权益做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保,在推行债务时,银行有且处分抵押物并预先获得偿还的民事法律行为。

  215叩:银行按揭

  答:银行按揭的是名称是购房抵押借款,是购房者以所买房屋的产权作为抵押,由银行优先支房款给发展商,以后购房者按月度为银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五化为到八化不抵,期限由1年交30年无对等。银行按揭是促进房地产市场活跃的极有效的一手。

  216叩问:智能化大厦

  答:又如”智能型大厦”是依用体系融为一体方法,将智能型计算机、通信、信息技术及建造方式有机整合,通过对装备的机关监控、对信息资源的管理与使用者的劳务及其与建之优化整合,所获的胜效率、高功能、高度安全和高度舒适的修建。智能化大厦而简称也3A建造,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中许诺涵盖FAS和SAS两颇系统,故也起称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  217问:物业管理

  答:物业管理是物业管理企业受房屋产权人、使用人口的信托,对那所有与居住的房舍、设备及血脉相通条件展开田间管理、养护、服务,并为一体产权人、使用人供多层次、全方位的劳务活动。

  219讯问:物业管理服务费

  答:物业管理服务费是恃物业产权人、使用人口委托物业管理单位针对居住小区内之房屋建筑及其设施、公用设施、绿化、整治和提供以及居民生活有关的服务所收取的费用。

  220提问:公用建筑面积

  答:公用建筑面积主要由于以下部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备里、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它力量上吧整栋建筑劳务之公用房和管理所以房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的相间墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积之一半。计算时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已经当做独立运用空间销售或租赁的地窖车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

  221咨询:房屋的建筑面积

  答:建筑面积也称”建筑进行面积”,它是依赖建筑各层面积的总额。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积以及组织面积三局部。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占的面积,但未包天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占的面积,每层高度过一般标准的房子,也承诺依其的实际上建筑面积计算,不得以一般标准高度来折算它们的建筑面积。

  222问问:土地用年期

  答:凡与统筹国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地使用年期据国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地要其它用地五十年。

  223讯问:何谓”双景住宅”

  答:双景住宅-就是楼盘不仅仅使营造社区自身的略微条件,社区周围还有舒服的自然风光,社区内外要珍惜合二为平,使社区内状况包括建楼体与社区原外景相协调,达到居室内外环境相互、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

  225问:何为标准绿色住宅﹖

  答:绿色住宅是通的、立体环保工程,它将趁着社会的上进、技术之上进要日臻完美,主要概括:使用高科技环保型建材、推广污水处理还运技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾尽无公害处理

  226叩问:中水处理

  答:是单老百姓听起还生头生的歌词,中水就是依靠循环再用的次。其实吃巡处理离我们的生存并无长久,许多门还习惯将洗衣服跟洗菜的趟收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实这就是极度原始、最简便易行的中水处理措施。

  227讯问:什么是住房的纵深和增幅?

  答:住宅上大是恃同一里面单独的房舍还是同等幢居住建筑于前墙皮到后墙皮之间的其实尺寸。我国城镇住宅房间的吃水一般限定在5米左右,不可知随随便便扩大,在宅邸的可观(层高)和宽度(开间)确定的前提下,设计之住宅上那个过十分,就设住宅成狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光芒不足,不过,进深大的宅院可以有效节约用地。住宅涨幅即住宅的宽。指同一间房屋外一面墙皮到任何一样面对墙皮之间的实际距离,因为尽管一个当之中的涨幅而言,故同时称为开间,住宅涨幅一般也3.0-3.9米。

  228提问:什么是格式条款

  答:格式条款是当事人为重复使用而优先拟定,并以协定合同时不跟对方协商的条条框框。格式条款一旦当事人签订合同的进程可以简化,提高交易效率。但是,格式条款一在当事人往往会采取该优势地位,在条款中列入一些无公道的条条框框,而对方当事人由于那个自己地位之缘故,只能被动接受,因此这样的合同往往会违反公平原则。所以律规定提供格式条款的一致着应该依照公平原则确定当事人中的权利义务,并应用合理之主意报名对方注意排除或者限制其责任的条规,按照对方的要求,对该条款予以证实。

  229咨询:什么是”内部认购”

  答:近年来,许多房地产发展商在还没得到《商品房预售许可证》等关于证明之前,以当微范围外出同样种植”内部认购”的计销售商品房。内部认购的极要害前提是具备一定幅度的购房优惠,优惠一般是以”开盘价”而言之,如果仍目前房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是拖欠商品房销售过程被之”最低时段价”,购房者应予以谨慎之体贴。同时,房地产营销商为了保尽可能多的赢利,会严厉地克及操纵中认购的销售量和时空。聪明之购房者如果在发作好预先准备的前提下毅然出手,往往能够得实际的优惠待遇,这样平等效仿房计算下来或者会见产生数以几万计的”便宜”。当然,这种好和风险并存,购房者如果特别郑重地察看该型发展商的天资是否牢靠,以免不小心摊上辛苦,使和谐之合法权益受到迫害。

  230讯问:酒店式公寓

  答:酒店式公寓概念最早来欧洲,是及时旅游区内租赁于游人供其临时休息的物业,由专门的治本公司进行合并上门管理,既出酒吧的属性,又一定给个人的”临时住家”,这些物业就成为了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现于深圳,然后于上海、北京相当于地均有开,但面前几年没形成热点。

  231叩:SOHO之后而助长LOFT

  答:日前,以SOHO为标志的显赫楼盘现代城,又出了LOFT。LOFT超高层办公空间在SOHO建筑的A、B、C座的老三重叠,面积8000平方米,层高及6米,是一个截然开敞的长空,没有墙壁的留存,没有固定的面积,客户可根据需求切割购买。

  232问:LOFT是什么?

  答:LOFT,英文字典中拿它们翻译为阁楼,顶层楼。当这词在20世纪后期逐渐流行而且演化成同种植时尚之居留与生存方法时,其内涵已远远出乎了这个词汇的头涵义。LOFT最显眼的表征是伟大而开敞的长空,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯及横梁。

  233提问:何谓板式小高层

  答:国家住宅工程中心入总工程师开彦先生认为:”板式小高层”是一致种不规范的叫法。我们当下隔三差五说之”板式小高层”是据由于多单住宅单元构成而变成,每单元均有楼梯、电梯的多少高层住宅,目前大抵在9届12重合左右。6层以下的名为”多交汇”;更强之则叫”高层”,这与标准规范有些出入。”塔楼”主要是依因为一头用梯子、电梯啊核心布置多仿照住宅的高层住宅。通俗地游说,塔楼为电梯、楼梯也布局基本,上到大楼下,向四面走得一直进去户内;而板楼由众多单元构成,每个单元用自己单身的楼梯、电梯。但从那个外观及看,不肯定都上”一”字型,也可以是拐角、围合等造型。

  234叩问:什么是国康居示范工程

  答:由建设部住宅产业中心实施之国度康居示范工程,目的是当既往的”2000年小康住宅科技产业示范工程”和”城市住宅小区建设试点”的基本功及,以当代盖技巧、新型建材、部品与装备相当实用新技巧作为技术支撑,将近期一度有的新技巧、新资料、新工艺集成,以工示范当产业化链条,综合运用最新组织体系、供排体系、隔墙体系、厨卫体系等新资料、新部品,从而为住宅产业现代化作出示范。通过演示,以点带面,推动整个住宅产业的技能进步,使住宅建设的质以及职能来于充分的改进,适用性能、安全性能、耐久性以及环境性、经济性质全面提高,达到国际文明居住水平。

  235咨询:什么是老板委员会

  答:即住宅小区管理委员会,又叫做小区管委会,是在房地产行政主管部门指导下,由住宅小区房地产产权人和用人选举的表示结合,代表及保护住宅小区外房地产产权人和动人之合法权益。

 

 

 

 

房产商你要懂得之72宗专业名词

刚好踏进房产销售业之房产经纪人,往往还是一头雾水,不掌握从何下手开展友好之干活。但大家入职这行都生一个“朴实”的协同之目标“赚钱”~同样的,在房产销售领域,相信经纪人都重新希望于温馨的职业生涯中可重复进一步。那么什么样会不负众望更上一层楼也?首先将有丰富的专业知识,为后来之升迁奠定基础!众所周知销售行业学历不可知说明实力,不断大力增长自己才是王道!72桩专业名词,学起来!

1.房地产 房地产又如不动产,是房产以及地产的总称。房产总是跟地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。
房产:是指房屋经济形态,在法及生明显的权属关系,在不同之所有者同使用者中可以展开出租、出售或者发任何用途的房子。
地产:是凭借土地资产,在法规达到发生强烈的权属关系,地产包括富含地面及其左右空间,地产及土地的固区别在啊即是起无权属涉。

2.房地产业 凡为土地与构筑物为营目标,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰以及劳务之汇聚多种划算运动为紧凑的综合性产业。

3.房地产开发 凡是依当依法取得土地使用权的土地及本使用性质的要求进行基础设备、房屋建筑的走。

4.地产开发 凡是将“生地”开发成为可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权 举凡依赖产权人对房子的所有权以及针对该房所占据土地的使用权。具体内容是依靠产权人在法规定的限制外对该房地产的占用、使用、收益和处罚的权。

6.土地种 ——居住用地70年;
——工业用地50年;
——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;
——商业、旅游、娱乐用地40年;
——综合或外用地50年;
——另外,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平 凡依靠地皮在腾飞根基及之水通、电通、路通,场地平整。

8.七通一平 举凡因左右水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

9.土地使用权转让的花样 ·协议出让
·招标出让
·拍卖出让
·行政划拨
使用权有且转让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地要做征用手续转化为国有土地后,才能够让。有偿出让的地块可以是颇地吧堪是熟地,还好是及其地上建筑物和直属设施同步出让的土地。
·生地:待开发的土地
·熟地:完成市政设施的土地

10.房地产市场 一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是借助国家为土地所有者及长官的身份,将土地使用权出让给房地产经营者及使用者的交易市场。
二级市场是因土地使用权出让后,由房地产经营者投资开后,从事房屋出卖、出租、土地出让、抵押等房地产交易。
三级市场是凭于二级市场之根底及再也让或者租赁的房地产交易。

11.商品房 是依靠开发商因市场地价取得土地使用权进行开建设并通过国土局批准以商海上流通的房地产,它是不过承受独立房地产证并而让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12.便民商品房 大凡赖政府循住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的老本造价售给企业要符合条件的职工,带有福利性质的房。

13.微利商品房 跟福利房不同在于不免地价,并起微高于房地产基金的微利,这好像房屋由市政府主办单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。

14.划算适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房) 凡依靠每单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位有,一般自用为主,不得以市场上流通(按规定已经补交地价的不外乎)。

16.房地产产权证明 举凡房屋土地权属凭证合二吧平,是房地产权属的法凭证。

17.“五证 ” 房地产开发商在房地产市场达成销售商品房,必须拥有一定之尺码,并且以关于的确定在房地产管理部门作商品房销售的各种手续。其中“五征”、“两修”是极度根本的口径。
《国有土地使用验证》:是认证土地使用者往国开发土地使用权出让金,获得了以肯定年限内某块国有土地使用权的王法凭证。
《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理机构申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门肯定建设项目的职务以及界定可城市规划的合法凭证。(通过“招、拍、挂”在转让前都经过城市规划的正统。)
《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的王法凭证。
《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的极,可以进入施工阶段的信。
《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭据。

18.“两书” ·《住宅品质保证书》
·《住宅使用说明书》

19.商品房预售制度 商品房预售制度是依赖开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的相同件提前销售制度。只有得到了《预售许可证》才能够销售。

20.申求预售须备下列文件
·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件
·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用验证》)
·《建设用地规划许可证》
·《建设工程规划许可证》
·《建设工程施工许可证》

21.商住楼预售必须符合那些条件 ·交付土地使用权出让金
·有建设工程施工许可证
·按资预售的商住楼计算,投入开发建设成本高达工程建设总斥资的25%以上,并就确定施工进度和收交付日期。
·向县级以上人民政府房产管理机关办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同 是出于福建省建设厅、福建省工商管理局集合监制,用以明确买卖双方权利与无偿的商事,所有的商住楼销售还必签订之合同。内销的房地产合同可免做公证,外销之房地产合同须开公证。

23.房地产抵押合同 凡明摆着房地产抵押贷款受双面当事人权利以及义务关系由银行、业主、发展共商三着签的合同。

24.银行按揭 大凡乘购房者购买楼房时和银行上抵押借款的等同栽经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代表购房者支付,购房者的楼房所有权将抵在银行,购房者将分期归还银行的拆借以及利,这种方式叫银行按揭。
按揭是英语“Mortgage”一歌词之粤语音译,在中行和各商业银行的正规化文件中称之为“个人住房抵押借款”,指银行向有完全民事行为能力的自然人发放之用来进货从艾住房、并为其所请产权房为抵押物,作为偿还贷款的担保,按月偿还借款本息的同栽贷款办法。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等表现之合法性作法律公证。

26.楼花抵押登记 是赖曾办银行按揭的楼花送至房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人用借款与利还清后,须以已经处置抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积 房子实用面积及分摊公共面积之和。

28.公摊面积 属国有部分的面积。

29.实于是面积 建筑面积与公摊面积的不同。

30.实用率 房实用面积及建筑面积之于。

31.预售楼花 以不修好之大楼提前发售,称为预售楼花。

32.复式 齐、下零星交汇标准层合二吗同,结构和标准房结构产生分。

33.房地产转让 举凡乘房地产权人通过买卖、交换、赠与当形式将房地产转移给人家之法律作为。按现行关于规定,预售及现售的房地产均只是让,但得到国土局办理转让手续,房地产企业不得为预购房者更改姓名。

34.基底面积 是凭借建筑首层的建筑面积。

35.用地面积 凭城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和线所围合的故地之程度投影面积。

36.总建筑面积 凭借小区外住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总额。

37.容积率 容积率是建筑总面积和修建用地的较。

38.修筑密度(覆盖率) 修密度等于建筑物底部占地面积与用地面积的比较。

39.绿化率 绿化率等于绿化面积以及用地面积的比。

40.均价 均价是靠用各个单位的销售价格相加后的跟累除为单位建筑面积的跟勤,即得出每平方米的均价。

41.基价 基价也叫做基础价,是负经核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般为基价为基数增减楼层、朝为差价后一旦得出。

42.起价 起价为被起步价,是借助某物业各楼层销售价格中之最低价位,即起价。

43.弹性隔间 依可走隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与市。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间比较普遍,如餐厅、厨房还是客厅。

45.骑楼:有雨遮的等同楼直道部分。

46.阳台:指有冰暴遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分。

47.外飘窗:突出于墙体的窗户,飘下的尺寸在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的有些。

49.玄关:玄关是副户门里同米及两米的交接空间。它的重点作用是吃人当进门后小做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时为得以因玄关对大厅的景况有些做遮挡。

50.外墙:指盘体表面。

51.内墙:指建筑内竖面。

52.剪力墙:承受房屋重力的堵,不可以自由敲打。

53.砖墙:用砖头砌成的墙。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨有着五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出之房屋数百分比。

60.空置比:指某一段时间剩余的屋宇数比重。

61.诉求客源:主要对的客户层。

62.市面区隔:指产品不同品类因规避市场供给量的排外。

63.议价空间:讨价还价的价差别。

64.平面价差:平面方位不同,价格的差别。

65.垂直价差(楼层价差):不同楼层价格差距。

66.市调分析法:通过市场调查和外类型之比艺术。

67.DM:邮寄用的广告用品(印刷品)。

68.CF:电视广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时敦促客户打的夸大语言动作要借用语言动作。

 

 

 

 

也卿解读:房地产价格术语 (2010/2/10 8:43:18)

 

1.均价

  均价是依赖以各国单位的销售价格相加后的以及高频除为单位建筑面积的和多次,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。(但为生例外,前段一代某高层物业推出的“不计算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即以均价作销售价,也真是引人瞩目的营销策略。

      2.起价

  起价为为起步价,是凭借有物业各楼层销售价格中的低价格,即是起价。多层住宅,不牵动花园的,一般以同等楼要顶楼的销售价为起价;带花园的宅院,一般为第二楼要五楼召开呢销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为从步价。房产广告遭经常表为“×××元/平方米起售”,以比逊色的起价来挑起消费者之瞩目。

      3.预售价

  预售价为是商品房预(销)售合同中之专用术语;预售价格不是正式价格,在商品房交付使用时,应遵循来批准权限部问核定的标价为仍。

       4.一次性付款

  一次性给付是恃买方一次性向开发商支付有房款的付款方式。一般开发商会与一次性给付的买方自然的价优惠。

      5.按揭贷款

  “按揭”的初步意义是依用订货之商品房进行借款抵押。它是因本揭人拿预订之物业产权转让给以揭受益人(银行)作为偿还保证,还款后,按揭受益人将物业的物权转让为随揭人。具体地说,按揭贷款是凭购房者以所订购之楼房作为抵押品而起银行取得贷款,购房者按照本揭契约中规定的归方式同期分期付款给银行;银行按照自然的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有且收走房。

      6.住宅商业贷款

  个人住房商业性贷款是银行用该信贷资金所发放之自主性贷款。具体指具备完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自宅时,以那个所请之财产权住宅(或银行认可的其余保险方)为抵押,作为偿还借款的承保而向银行申请的住房商业性贷款(抵押借款是商业性贷款中的一样栽贷款方式)。

      7.公积金贷款

  具有本地乡镇常住户口、按规定缴存住房公积金的员工,为购建住房要翻建、大修自发生住房资金不足时,即可享用公积金贷款。其贷款的规范是:借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达新购建
(大修)住房支付的30%;借款人发生安定的经济收入及还本息的力量;借款人同意做住房抵押登记之保证;提供地方住房本管理核心与所属分基本同意的包方;同时提交银行要求的相干文书,如购房合同还是房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证实等。

      8.基价

  基价也为基础价,是恃经核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房之销售价一般为基价为基数增减楼层,朝为差价后只要得出。

      9.定金

  定金是依当事人约定由同主旋律对方会的,作为债权担保的得数额之币,它属于同一种法律及之保险方,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以落实。根据我国发法通则和《担保法》八十九长条规定,定金应当为书面形式约定,当事人以定金合同中答应约定交付定金的时限。定金合同于骨子里付出定金的日自生效,定金的数目由当事人约定,但不可大于合同标的额的20%。如果购房者交了定金后转主意决定不置,开发商有且以购房者违约为由未退定金;如果开发商将房出售于别人,应当为购房者对加倍返还定金。”

      10.订金

  订金是在购房者和开发商就房屋买卖的用意初步达成协议后,准备进一步协商前订的旋认购协议,通常的做法是以预定所挑选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个年限,买方需以这个期限内同卖方签署规范合同。买方支付订金即获取在是期限外之优先购买权,在约定的年华外,卖方不得将拖欠房售予他人。如购房者在预定期限外决定不买该房屋,有且为开发商要转该购房订金。

      11.得房率

  一般情形下,得房率是凭套内建筑面积和套
(单元)建筑面积之比较。其中,套外修面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三组成部分,套(单元)建筑面积为法内建造面积与分摊的公用建筑面积之和。正是为公摊面积是一个可变量,因此大家释疑说,对于有些分若干期开发的楼盘,一定要是小心得房率的浮动。

  据了解,得房率跟建筑形式为发肯定的关系,如多层住宅的得房率可控制以85%~90%,小高层住宅的得房率控制以80%~85%,高层的得房率相对较逊色,一般在75%~80%。高层小户型得房率最无好好,有或低于75%底品位。

      12.车库率

  对于车库率这个题目,估计不少购房者会在有意无意之间吃忽略了。但这种忽视或会见于日后的活带来不便。

  张先生在买房的新没有考虑而采购车,因此即使不曾想到车位因素。两年后,张先生有矣车,麻烦也亲临,每天下班回家是他最难了之时段,因为小区里的停车位太少,需要特别烦地搜索车位,有时候回来的极晚矣,他不得不拿车停下于小区附近的公共场所,然后步行回家。由此不难看出,小区的车库率也无能够忽视。

  在询问车库率时,一定要询问清楚有独自产权的车库数量以及出于人防工程改造要成为的非官方车库数量。具有独立产权的车库可以购买,由人防工程改造的野鸡车库只能租借。

      13.一次性买断价

  一次性买入断价是凭买方与卖方商定的一次性定价。一次性进货断价属房产销售合同中之专用价格术语,确定今后,买方还是卖家要随是施行给付或交房的义诊,不得随意更改。

      14.违约金

  违约金是乘违约方按照法律规定与合同的预约,应该交由对方的必数量的货币。违约金是对准违约方的等同栽经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但要害反映惩罚性。只要当事人发出违约行为还当勉强上发出错误,无论是否让对方造成损失,都要开违约金。

      15. 整合贷款

  个人住房组合贷款,是恃可某银行个人住房商业性贷款基准的借款人,同时缴存住房公积金,在干个人住房商业性贷款的又,还而为银行申请个人住房公积金贷款。即借款人为所选购本市城镇自住住房作为抵押物,银行于平等借款申请人同时发放之,用于打同效仿自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性与商业性贷款组成的总称。

 

 

 

 

 

 

第二、共用面积包括怎样今规定,房屋并用面积包括这些
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同用面积是负业主联名占有或合伙使用的建筑面积,分摊的联合用建筑面积可分为4类:

1、建在所内啊本幢服务的趟、电、气、暖通等有关设施用房。

2、建在所内也本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体有,包括外墙、套及国有空间中的隔墙中,未计算入套内墙体面积之别墙体水平投影面积。

4、本幢内的水准通道、垂直通道、大厅、门厅等公共交通建筑部位。

老三、新规定到底包括什么如以下这些虽然非能够计入房屋面积

1、层高小于2.20米之房屋部位。

2、突出房屋墙面的预制构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋中无上因之悬空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台跟动建筑的长空安置箱、罐的阳台。

5、骑楼、过集楼底底色用作道路街巷通行的组成部分;临街楼堂馆所挑廊下用作道路街巷通行的有的,不论其是否生柱,是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或平台受到由于栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

 

 

免计容面积不得如此计算.
不计容面积在国以及地方规定受到生出少数不同.
例如,厦门地方确定之
4.3 不计建筑面积的限
4.3.1层高小于2.20米之夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物里、车库等.
4.3.2凸起房屋墙面的预制构件、配件,装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷,突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井,防潮层及其保护墙,房屋外之采光天井等.
4.3.3房子中无上因为的架空通廊.
4.3.4房屋的天面、挑台、公共平台、露台,天面上的公园、泳池、水池.
4.3.5构筑物内的操作平台,上料平台及应用建筑的半空中安置箱、罐的平台.
4.3.6骑车楼、过会楼的最底层及各种道、路、街、巷还是停车场所、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑之公共通道作为集体开放还是群众通行的有些,不论廊道是否发生柱、廊道是否与外边面有高差、是否生退用地红线;也随便廊道外是否有人行道、消防通道等.
4.3.7采用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋.
4.3.8活动房屋、临时房、简易房屋以及层高不足2.20米之房屋.
4.3.9独立烟囱、亭、塔、罐、池,地下人防干、支线.
4.3.10及房屋室内未相通之房子间转移形缝(伸缩缝、沉降缝).
4.3.11与房相连的台面低于0.15米要廊道宽度不足1.20米或达坐宽度不足1.20米之底色无柱走廊.
4.3.12概括楼梯和廊外之台阶踏步、室外爬梯,底层室内楼梯延伸出窗外的部分.
4.3.13阳台、挑楼、挑廊、檐口,在屋公共的平台、退台上的影面积部分.
4.3.14鼓鼓囊囊出他墙面都进大小于0.60米和室内不相通之类平台、挑廊、檐廊的修空间.
4.3.15近乎“平改坡”屋面等也建筑造型而建造,无实用功能的装饰性建筑部位.
还有为数不少例如半地下室的确定等等
切切实实而想计算的匪计容面积多少,可以查阅民用建筑通则和本土的面积测算细则与当地的宏图管理条例等.

 

浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)

http://wg.jxbuild.gov.cn/lawcontent.jspx?contentid=28023834

 

 

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