住宅公积金贷款最全装修知识详解

一、住房公积金的意义

公积金又称公司的储备金,公积金分为法定公积金和轻易公积金。是指集团为增强自己资产能力,增添生产首席营业官和预防意外亏损,依法从商店利润中领到的一种款项,不作为股利分配的有些所得或低收入。重要用来:弥补集团亏损、扩充公司生产主任、转增公司股本。

宅院公积金是指国家机关、国企、城镇集体公司、外商投资公司、城镇私营集团及其它乡镇商家、事业单位会同在职职工缴存的一劳永逸住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住宅分配货币化的一种格局。住房公积金制度是国家法律规定的重中之重的住宅社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法实施缴存住房公积金的无偿。职工个人缴存的住宅公积金以及单位为其缴存的住宅公积金,举办专户储存,归职工个人所有。

二、住房公积金的专业

1、城镇在人士工实施住房公积金制度,不含农村居民、无工作城镇居民、离退休职工。

2、住房公积金由两局部构成,分别由职工所在单位和员工个体缴存,职工个体缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

3、职工在职期间总得不间断地按规定缴存,除职工退休或暴发《住房公积金管理条例》规定的其余处境外,不得中止和间断。突显了住房公积金的平静、统一性、规范性和强制性。

4、住房公积金由住房公积金管理中央在银行开办专户管理,不以现金形式发放,并且不得不用于购、建、大修自住住房或上交房租。职工唯有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位停止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可领取本人账户内的居室公积金。

5、公司都应有给干部存储住房公积金,不分外企和独资公司。

三、住房公积金贷款要求

1、借款申请人须建立并足额正常连缴住房公积金账户12个月(含)以上,且申请贷款时处于缴存情形,假设处在缓缴状态需要经管理基本审批同意才能报名。

2、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离休职工;

3、借款申请人夫妻互相不得有未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

4、房屋第一次贷款首付最低20%,第二套贷款首付最低20%,第三套不可能贷款。

5、以家中为单位(指夫妻加未成年子女),公积金首套贷款最高额度为120万,第二套贷款最高80万。

6、住房公积金贷款额度可以问问住房公积金管理中央或协调网上使用总计器查询。

四、住房公积金贷款手续

1、先找住房公积金管理中央指定的房地产评估机构规定交易房屋的市值,然后向管理核心提供评估报告、贷款金额和时限、还款能力验证等材料举办预审,拿到《住房公积金贷款放款金额及时限预审确认表》。

2、贷款要求备案

交付《借款人(配偶)工资收入及住宅公积金缴存声明》举办核查,确认工资收入真实可靠。

3、选取贷款保证情势

确保格局有阶段性担保+抵押和质押二种。阶段性担保+抵押是在房屋他项权证交银行保险在此以前由保险公司背负连带责任,后续再交由银行担保。抵押则是在放款放款前办理抵押登记手续,并由银行保险房屋他项权证。

4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付

买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的主意交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可挑选由受托银行监管支付。

5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求付诸全体贷款申请资料,采取阶段性担保加抵押格局办理贷款的,可由保险集团代借款人向骨干提交贷款申请材料;采取抵押情势办理贷款的,由借款人本人提交贷款申请材料。

五、住房公积金贷款所需资料

1、首先需要提前明确办理住房公积金贷款的期房楼盘是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘。

2、借款人、共同还款人、担保人的居民身份证原件和复印件,户口簿原件和复印件,共同还债承诺书。

3、借款人的婚姻情形申明,假设已婚需要提供结婚证复印件。

4、购房合同或协议。

5、借款人或所在单位提供的村办资信注脚,需要找银行或其他金融机构开具。

6、借款人已付至少20%购房款的可行凭证。(具体首付比例遵照地点意况而定)

7、用于担保的抵押物、质物清单、权属阐明,抵押物估价表明。

六、住房公积金余额查询

1、柜台查询:本人查询需要辅导公积金卡及身份证。到公积金办事大厅向柜台操作员出示身份证及公积金卡,要求查询余额。代人查询需要指点代查询人磁卡,身份证,查询证实以及代表的身份证。

2、网上查询:登录单位所在地公积金网站,输入公积金账号和签证号即可查询。

3、电话语音查询:拨打当地公积金语音查询电话,按指示输入单位账号,然后输入个人账号后可以查询。

4、短信查询:输入公积金个人账号或身份证号到指定的劳动号码,然后对方自行以短信息过来。

5、公积金磁卡查询:在公积金办事大厅大堂或者银行网点的查询机上刷卡并输入密码即可查询。

6、银行ATM机查询:部分地点公积金主旨与银行联合推出联名卡,可以一直在ATM机上经过银行卡及密码查询到祥和的公积金信息。

7、单位经办人:向所在单位经办人询问精通,经办人有单位职工公积金余额及明细表。

七、住房公积金的广大疑难

1、缴存职工包含怎么样?

缴存职工包含签订劳动合同的人员、离岗但保留工作岗位并由公司支付工资的人口、劳动保障部认定具有劳动关系的在岗人员。

2、住房公积金有户籍限制吗?

缴存住房公积金职工没有户籍限制,只要参与工作就需要交纳住房公积金,无论户口是都市、农村或异地。

3、住房公积金属于谁?

住房公积金归属于职工。

4、咋样办理住房公积金开户?

由单位经办人办理,职工只需要在入职时填写住房公积金开户登记表。单位经办人需要提供住宅公积金开户登记表、住房公积金缴存基数表、工资发放名单、法人身份证复印件、营业执照复印件(需要验原件并打印公章)、经办人身份证复印件。

5、单位为员工缴存的住宅公积金怎么列支?

自动单位在预算中陈列、事业单位由财政核定之后在预算或花费中罗列、集团在资金中位列。

6、新设单位多长时间办理住房公积金登记?

最迟自开设起三十日内。

7、职工的住房公积金账号可以有六个呢?

不可以,职工只要有两个住宅公积金账户则必须统一。

8、单位新录取或调入职工如何做理住房公积金手续?

应当自录用或调入之日起三十日内由单位经办人到办事机构办理账户设置、账户转移及缴存登记手续,办理时单位需填写变更清册并打印财务章。

9、单位与员工解除劳动关系如何是好理住房公积金手续?

内需在劳动关系终止之日起三十日内办理变更登记,并办理职工住房公积金账户转移或封存手续,办理时单位需填写变更清册并盖章财务章。

10、职工名字或身份证号码暴发变更或有误肿么办?

单位或员工自己持职工身份证、单位注明(加盖单位公章)或公安部门阐明到住宅公积金缴存网点办理更正手续。

11、单位名称、单位地址暴发改变如何是好?

原单位应自变更之日起三十日内,持变更文件及单位出示的变动申请到住房公积金缴存网点办理转移注册。

12、咋办理住房公积金缴存?

住房公积金缴存是应用单位按月汇缴的办法展开的。缴存单位代扣代缴职工个人的宅院公积金,连同单位应缴的一些,需在发给工钱之日起5日内,到住房公积金管理中央委托银行办理汇缴业务。

13、职工住宅公积金缴存基数如何确定?

答:职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年份月平均工资。缴存基数每年核定五次。

14、每年什么时间调整住房公积金缴存基数?

答:缴存单位在职职工工资变动的景色下,应在历年的二月份对员工住宅公积金举行一回缴存基数调整。住房公积金的汇缴年度为当下八月1日至次年9月30日。

15、每年住房公积金缴存基数有没有限量?

遵照月缴存基数原则上不超过总计单位发表的上一年度职工月平均工资的三倍。最低不得小于上一年份劳动部门规定的月最低工资标准。

16、缓缴住房公积金期限多少长度?

单位缓缴住房公积金期限不得跨越一年。超过一年,需要连续缓缴的,应当重新办理申请手续;经特许降低缴存比例或者缓缴住房公积金的单位,后续应当复苏到确定的缴存比例或者足额补缴住房公积金。

17、职工和单位住房公积金缴存比例是否有限量?

职工和单位住房公积金缴存比例上一年度月平均工资的5%到12%。

18、职工月平均工资如何统计?

月平均工资是指全年工资总数除以12。

19、工资总额包含哪多少个部分?

计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊意况下的付出工资。

20、职工月缴存额怎么总计?

员工月缴存额=月缴存基数(单位存缴部+个人存缴)

21、新职工怎么统计月缴存额?

新职工从第二个月起缴存住房公积金,月缴存额为当月工资乘以住房公积金缴存比例(单位和员工缴存比例之和)。

22、什么意况下单位可申请降低缴存比例或缓缴住房公积金?

四种情形:单位停产或半停产、单位严重亏损、依法批准缓缴、住房公积金管理规定的别样情状。

23、职工离开原单位,住房公积金账户该咋做?

单位为职工办理封存或撤换手续。

24、忘记住房公积金存折密码如何是好?

能够到相关银行公积金承办网点办理密码挂失手续。需指引自己身份证原件及复印件、《住房公积金专用折》、《中国XX银行XX省分行个人住房公积金与住房补贴业务挂失申请书》,到其他一个有关银行公积金承办网点办理挂失。

带走身份证原件和复印件、《住房公积金专用折》到银行公积金承办网点办理挂失。

25、住房公积金账户的伊始密码是有点?

抱有《住房公积金专用折》的,住房公积金账户的先导密码是“888888”或住房公积金账号的最后六位数字;持有公积金联名卡的,住房公积金账户的开始密码和公积金联名卡内的个体储蓄账户的起头密码是一律的,在有关银行发出的密码信封内,由总计机随机变化。

26、职工一次性给付购房怎么样提取住房公积金?

职工四回性给付购买商品房,提供房产证、全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件,以房产证或发票的时间为准一年以内办理。

四次性给付购买二手房,提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的年三星准一年之内办理。

27、出国(境)定居的怎么着提取住房公积金?

提供出国(境)定居护照的原件及复印件。

28、异地求学的(指全日制学习)咋样提取住房公积金?

国内高校就读的话需要提供入学布告书的原件及复印件、单位注解;出国留洋的话需要提供入学通知书和护照的原件及复印件。

29、可以公积金异地贷款吗?

即使顺应购买城市的购房条件、且当地同意使用外地公积金贷款,在本土公积金管理基本开具缴存阐明,即可在异地使用当地公积金举行住房贷款。

30、职工在职死亡或被发表死亡,单位怎么提取住房公积金?

提供户口注销讲明或医院出具的死亡评释或火化注明的原件及复印件。

31、完全丧失劳动能力,并与单位停止劳动关系,怎么着提取住房公积金?

提供职工与单位截止劳动关系注明、县级以上人民医院出具的验证或劳动能力鉴定委员会出具的伤残鉴定说明的原件及复印件。

32、提前还清贷款本息的,如何提取住房公积金?

提供银行出具的还贷结清讲明、最后两回还款金额对账单,在还清贷款的一个月内由单位办理提取。夫妻双方的磋商提取额不得领先最终五回还款的金额。

33、一回性给付购买自住住房的,住房公积金提取额度是怎么着规定的?

三回性给付购买自住住房的,职工本身及其配偶可一次性领取其住宅公积金账户内的储存余额,但一起领取总额不得超越实际发生的购房支付。

34、贷款购建自住住房的,住房公积金提取额度是如何规定的?

贷款人及其配偶的情商提取额不得跨越当期还款总额。

必发娱乐最新官方网址,35、对单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位员工办理住房公积金账户设置手续的,应给予何种处罚?

由住房公积金管理中央责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下罚款。

36、对单位逾期不缴或少缴住房公积金的表现应什么处理?

由住房公积金管理中央责成限期缴存;逾期仍不缴存的,申请人民法院强制执行。

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